Уточнение потребностей и выбор планировки

Вся проектная документация по строительству дома выполняется нашими штатными специалистами с многолетним опытом работы. При разработке проекта учитываются все особенности индивидуальной планировки и пожелания по материалам отделки, производится расчет конструкции дома и проектируются все необходимые инженерные системы (в том числе подключение к наружным сетям).

Проектный и производственный отделы компании работают в связке, все решения и технологии постоянно совершенствуются на основании реального опыта строительства.

Технические приложения к договору

Технические документы являются залогом успеха в сотрудничестве клиента и строительной компании. Общий объем составляет 77 листов – архитектурный альбом и технические условия на производство работ. Эти материалы позволяют в любой неординарной ситуации найти выход и разобраться, что правильно, а что нет.

Приведем пример. Вы видите где-то сучок и говорите о том, что вам это не нравится.

Как мы решаем этот вопрос – мы открываем документацию, где прописано, разрешены ли сучки, их диаметр, количество для несущих балок и других видов строительных материалов. Технические приложения дают нам возможность вести конструктивный диалог согласно общим стандартам и правилам. Так мы находим оптимальное решение, чтобы клиент был доволен, а строение соответствовало стандартам качества.

Надежный фундамент – основа практически любого строения. От того, насколько правильно выбран тип фундамента, зависит прочность и долговечность Вашего дома. Также очень важно понимать, что строительство дома это комплексное решение, и устройство фундамента является его неотъемлемой частью. Поэтому ответственность за возведенный фундамент, его надежность и соответствие основным критериям (характеристики грунта, глубина промерзания грунта, рельеф участка, тип строения) должна нести та компания, которой Вы поручите строительство всего дома. В случае устройства фундамента своими силами или с привлечением сторонних подрядчиков Вы рискуете лишиться гарантии на строение в целом. Всегда нужно помнить, что исправление ошибок, допущенных при строительстве фундамента, всегда дороже, чем его стоимость! 

На современном рынке загородного домостроения представлено множество различных строительных технологий. Все они имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Дом, построенный из кирпича, будет существенно отличаться от аналогичного по размерам дома из SIP-панелей и главное отличие - вес строительных конструкций. Поэтому тип фундамента, который является достаточным для легкого строения, категорически не может быть выбран при строительстве тяжелого дома.

Вес конструкций двухэтажного дома (10х10м)

Общий вес дома от компании БАКО часто превышает 100 тонн, большая часть из которых приходится на каркас, кровельное покрытие и кирпичную облицовку. Поэтому мы не можем себе позволить ставить такой дом на легкий свайно-винтовой фундамент, т.к. он не обладает необходимой жесткостью и надежностью. Исключением являются легкие одноэтажные строения, в частности – садовый павильон по проекту «Лигурия».

В компании БАКО обсуждение возможных вариантов происходит совместно с заказчиком на стадии проектирования, а окончательный выбор возводимого фундамента принимается после исследования образцов грунта, взятых на участке застройки. Компания БАКО берет на себя ответственность за принятое к исполнению типовое конструктивное решение и дает 10-ти летнюю гарантию на фундамент, как основную несущую конструкцию Вашего дома.

Устройство фундамента зимой

Существует распространенное заблуждение в том, что строительство фундамента зимой несет в себе большие риски и негативно сказывается на его характеристиках. Это не совсем верно, т.к. при условии соблюдения норм возведения фундаментов в зимнее время он не будет уступать ни в прочности, ни в долговечности фундаментам, возведенным в теплое время года. Для этого в фундамент добавляют специальные противоморозные добавки, а также сооружают вокруг него тепловой контур, в котором поддерживается температура, необходимая для набора бетоном прочности.

Одно из главных преимуществ зимних фундаментов – возможность уже летом заселиться в свой новый загородный дом.

Типы фундаментов БАКО

• Железобетонный ростверк по буронабивным сваям;
• Железобетонная ребристая теплоизолированная плита;
• Стальные винтовые сваи с комбинированной обвязкой;
• Монолитный железобетонный цокольный этаж.

1.   Железобетонный ростверк по буронабивным сваям

Данный тип фундамента является одним из самых универсальных и надежных. Он отличается высокой несущей способностью и возможностью использования в сложных геологических условиях.

Ограничениями для его выбора могут быть:

• Строительство на строительных отходах;
• Большая толщина органических отложений (торфяники);
• Высокий уровень грунтовых вод;
• Вновь отсыпанное основание.

Бурение под сваи	Установка свай
Монтаж опалубки	Заливка фундамента
Набор прочности бетона	Готовый фундамент

Основные параметры фундамента:

2.   Железобетонная ребристая теплоизолированная плита

Монолитная плита является самым универсальным решением и превышает по надежности остальные типы фундаментов, применяемых в загородном строительстве. Этот фундамент позволяет без дополнительных затрат выполнить теплые полы по всей площади первого этажа. Главный недостаток – высокая стоимость работ, которая приводит к увеличению общей стоимости строительства на 45-65%. Обязательным условием при производстве такого типа фундамента является устройство кольцевого дренажа.

Данный тип фундамента показан для возведения на проблемных грунтах:

• Сильно пучинистые грунты;
• Неравномерные и сильно сжимаемые грунты;
• Участки с высоким уровнем грунтовых вод.

Армирование плиты	Бетонирование плиты
Набор прочности бетона	Фундамент на момент приемки

Основные параметры фундамента:

3.   Стальные винтовые сваи с комбинированной обвязкой

Фундамент на винтовых сваях широко используется в загородном малоэтажном строительстве благодаря простоте и надежности конструкции. Винтовые сваи заглубляются на глубину промерзания грунта и скрепляются между собой швеллером для создания целостности конструкции. Основные преимущества такого фундамента – относительно низкая цена и высокая скорость монтажа (1-2 дня на весь цикл работ). Компания БАКО применяет данный тип фундамента при строительстве легких одноэтажных строений.

Ограничениями для его выбора могут быть:

• Каменистые грунты;
• Илистые грунты текучей консистенции;
• Глубокие торфянники.

Основные параметры фундамента:

4.   Монолитный железобетонный цокольный этаж

Монолитный цокольный этаж считается наиболее надежным вариантом конструкции дома, обладающим высокими прочностными характеристиками. Основным преимуществом является возможность увеличить  полезную площадь строения. Однако нужно понимать, что обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. При устройстве фундамента такого типа обязательным условием является устройство кольцевого дренажа. Также нужно учитывать затраты на перемещение или вывоз грунта, рекультивацию участка после засыпки котлована, качественную гидроизоляцию. В итоге общая стоимость строительства дома может увеличиться на 50-60%.

Часто случаются ситуации, когда строительные компании не обсуждают с клиентом вопрос проведения коммуникаций, получается, что вам построят каркасный дом, а заниматься коммуникациями придется самостоятельно уже потом.

Провести работы по оснащению коммуникациями качественно и грамотно после того, как дом уже построен, невозможно. Сделать это аккуратно и правильно можно только при условии, когда здания еще нет. Если компания-застройщик об этом не говорит, как минимум, вас не информируют.

У нас работа с коммуникациями входит в стандартную базовую комплектацию любого каркасного дома. Вы можете подключать водоснабжение в местной управляющей компании или иметь договоренность с другим подрядчиком. Наша задача – сдать вам дом с коммуникациями, выведенными на 1,5-2 м от цоколя. Это важно и необходимо, потому что мы не хотим, чтобы неизвестный нам специалист вел работы непосредственно под цоколем. В противном случае, например через 4-5 лет где-то лопнул фундамент, и это может произойти по причине того, что кто-то проводил работы под домом, вы же при этом можете сказать, что здесь практически ничего не делали. Такие проблемы и дискуссии о том, кто прав, кто виноват – не нужны ни нам, как компании, которая вас обслуживала, ни вам. Поэтому мы сдаем дом с готовыми коммуникациями, отведенными на небольшое расстояние от фундамента.

Заземляющий контур

Мы проводим земляные и сварочные работы с устройством заземляющего контура. Иногда говорят, что в этой работе ничего сложного нет – все легко и просто. Однако от качества работы будет зависеть ваша безопасность.

Любой специалист, разбирающийся в электросетях и энергетике, подтвердит, что это один из основных моментов, обеспечивающих безопасность. Именно поэтому устройство заземляющего контура должно быть надежным и качественным.

Двойной деревянный каркас дома рассчитан на нагрузку 500 кг/м2 и гарантирует необходимую пространственную прочность всей конструкции здания. Каркас выполняется из высушенного и подготовленного пиломатериала высокого качества. Шаг несущего каркаса наружных стен от 400 до 660 мм.Межэтажное перекрытие с общей толщиной 0,4 м обеспечивает необходимую звукоизоляции и не будет прогибаться.

Рассмотрим монтаж коробки каркасного дома. Он состоит из нескольких этапов.

1. Основание – черновые полы, обработанные жестким антисептиком. Он не такой экологичный, как тот, который используется для других работ. Однако мы считаем, что это оптимальный надежный вариант именно для черновых полов.

2. Непосредственно монтаж коробки – здесь мы используем ветрозащитные мембранные материалы, защищающие от продувания.

3. Сбор коробки из каркаса с ячейками размером примерно 430Х1200 мм, обеспечивающие надежную укладку утеплителя.

Мы привозим необходимые материалы на участок и приступаем к сборке коробки. Для соединения наиболее критичных точек мы используем немецкие крепежные материалы – метизы SPAX. Отечественные гвозди мы не используем по причине того, что это не современно. Китайские саморезы применять нельзя. Они очень хрупкие из-за повышенного содержания серы и фосфора. В креплениях несущих конструкций их использовать просто опасно – они могут ломаться при эксплуатации.

Натуральная черепица Brass на кровле вашего дома – это прекрасный внешний вид и надежность на долгие годы. Черепица имеет высокую прочность и морозостойкость, она пожаробезопасна и обладает стойкостью к солнечной радиации и биологическому воздействию.

Для создания комфортного микроклимата круглый год есть важные моменты в эксплуатации черепицы. Крыша не должна летом перегреваться, а зимой – на ней не должен образовываться конденсат. Поэтому необходимо обеспечить правильную вентиляцию подкровельного пространства, тогда и внутреннее пространство дома не будет перегреваться, потому что под крышей проходит постоянный поток воздуха, т.е. происходит воздушная циркуляция.

Воздушную циркуляцию крыши можно обеспечить следующим образом. От черепицы до подкровельной мембраны остается около 10 см вентилируемого пространства. Необходимо, чтобы из нижней части этого пространства воздух поступал и, равномерно распределяясь, проходил наверх. Для достижения такого эффекта существует типовое решение – ставится аэроэлемент и перекрывается черепицей. Дождь и снег не попадут в это пространство.

Стоимость

Черепица браас находится в среднем ценовом диапазоне. Что касается разговоров о ее дороговизне, это мифы и легенды. Некоторые считают ее дорогой при сравнении с металлочерепицей, содержащей цинк не более 100 г/м2 , такую сейчас тоже выпускают. Однако гарантии на нее больше двух лет никто не дает – ни производитель, ни продавец. Если рассматривать качественную металлочерепицу с содержанием цинка около 280 г/м2 , то ценники будут в более высоком диапазоне.

Энергоэффективная конструкция стен позволяет экономить на отоплении более чем в 3 раза, по сравнению с аналогичным домом из бруса. В конструкции наружных стен используется современный утеплитель Knauf из стекловолокна, имеющий низкий уровень пылеобразования и устойчивость к развитию плесени и бактерий. Использование утеплителя для жилых зданий рекомендовано РАМН. Пароизоляционная мембрана и вентиляционный зазор в конструкции стены предотвращает образование конденсата.

Общая толщина теплоизоляции – 200 мм, которая делится на две части: 1) 150 мм в каркасе. 2) 50 мм в дополнительном каркасе после пароизоляционных мембран.

Перед тем, как положить дополнительные 50 мм утеплителя, монтируем электрическую проводку. По окончании монтажа проводки устанавливается еще один дополнительный слой теплоизоляции и вешается гипсокартон.

У клиентов часто возникает вопрос, почему компания не применяет жесткие базальтовые утеплители. В основном у всех производителей базальтовых утеплителей вы найдете информацию о том, что они выделяют вредные химические вещества, превышающие допустимые показатели. В пределах допустимых значений выделяются фенол и формальдегид.

Мы используем утеплитель Knauf Insulation. В нем не обнаруживается ни фенол, ни формальдегид. Это материал нового поколения на основе органических соединений от завода, открытого в 2008 году.

Влагонакопление

Часто можно услышать мнение, что главным недостатком каркасного дома является повышенная влажность, способствующая проседанию утеплителя. Давайте, разберемся, в чем проблема.

В период отопительного сезона внутри дома температурный режим в районе +20 С, снаружи, пусть будет, -10С. Из-за разницы температур образуется избыточное давление внутри дома. Если сравнивать с шаром, он нагревается внутри и у него появляется подъемная сила. Так и под воздействием избыточного давления воздух изнутри дома стремится наружу. Воздух в помещении, может быть, насыщен парами воды. Когда воздух проникает через строительные конструкции, он достигает той части, где конструкция имеет отрицательную температуру (точка росы). В этом месте он выпадает в виде конденсата.

В точке россы (части с низкой температурой) происходит активное влагонакопление. Так бывает, когда на улице низкая минусовая температура, а в помещении – существенный плюс. Возьмем в расчет среднюю влажность 60%, если говорить о санузле, то там – 90%. Температура в санузле будет выше, чем в других комнатах, на улице, предположим, -30 С. Это значит, процесс развивается более активно – происходит очень быстрое влагонакопление. Вода конденсируется внутри строительной конструкции, и влага собирается в утеплителе. Утеплитель намокает – увеличивается вес – по мере увеличения веса он начинает проседать. Проблема заключается не в утеплителе, а в самой конструкции.

Окна каркасного дома

Мы применяем для окон профиль Rehau Euro 60, для балконных блоков – профиль Rehau Сибирь 70. Когда мы ставим блок важно, чтобы жесткость была достаточно высокой, и он не деформировался. Дверное полотно должно легко притягиваться и плотно закрываться – так, чтобы нигде не продувало. В случае если будет поддувать, вскоре появится конденсат. Этот конденсат будет замерзать на резиновых уплотнителях, в результате чего появятся трещины и щели. Из-за этого в доме появятся проблемы.

Стальные двери

В нашу базовую комплектацию входят стальные двери. У нас большой опыт работы. Главное их преимущество – они промерзают при очень низких температурах, служат долгие годы без проблем. Двери металлические – и они обеспечивают безопасность от проникновения на территорию дома.

В комплект поставки входят двухкамерные стеклопакеты 32мм, производства компании Rehau (Германия / Россия), а также металлическая утепленная наружная дверь с ламинированной под дерево двусторонней облицовкой, с двумя замками и глазком. Внутренние двери поставляются в соответствии с согласованным с проектом отделки интерьера.

У нас большой ассортимент оконных блоков и дверей для разных мест, в том числе для установки чердачных люков. Мы используем оконные блоки с качественным профилем Rehau Euro 60, а на балконный блок мы ставим другой профиль – Rehau Sib 70 (Сибирь). Это связано с тем, что он имеет более высокие показатели жесткости. Для балконных дверей очень важна повышенная жесткость профиля. По внешнему виду они ничем не различаются, но Rehau Sib 70 имеет толщину на 10 мм больше, и соответственно он жестче.

Фасад из натурального кирпича и обеспечивает надежную защиту несущих конструкций здания, и придаст дому запоминающийся внешний облик. Кирпич требует минимального ухода, апри соблюдении элементарных норм по обслуживанию имеет неопределенно продолжительный срок эксплуатации. В зависимости от пожеланий и возможностей заказчика, дом может быть облицован любым другим материалом: штукатурка, сайдинг, фиброцементные плиты и т.д.

На этапе кладки кирпича заказчик приезжает на участок и проверяет работу. На этот момент уже стоит коробка с оконными блоками и входной дверью, на крыше лежит черепица. Клиент смотрит, оценивает, если есть замечания – мы их обсуждаем, если нет замечаний – подписывает промежуточный акт, вносит третий платеж 25%. Далее мы приступаем к работам по кирпичной облицовке фасада, по инженерным сетям и внутренней отделке дома.

Если вы приглядитесь к окнам на этом этапе строительства, увидите, что там есть специальная лента, которая обеспечивает узел воздухом и препятствует попаданию дождя и снега, поддерживая постоянный микроклимат при перепадах температур. Казалось бы, мелочь, но именно от внимания к деталям зависит комфортность и долговечность готового жилья.

Мы делаем окна с торцевыми заглушками. Лист из оцинкованного металла с покрытием краски совершенно не защищен. Когда стоят такие листы с незащищенными торцами вполне вероятно, через 20 лет появится коррозия на углах. Мы это исключаем с помощью простых заглушек.

Вентиляционные зазоры из армированной сетки, которые размещены каждый 4 ряда кладки. Вся кладка соединена со строительными конструкциями дома. В нижней части видны специальные зазоры для того, чтобы туда проникал воздух.

Так происходит воздушная циркуляция – воздух попадает и вдоль всего фасада поднимается наверх, уходит в карнизный свес. Как итог:

1. Торцевые заглушки на окнах исключают образование коррозии.

2. Специальная лента на окнах обеспечивает оптимальный микроклимат и сохраняет постоянную температуру.

3. Зазоры с отверстиями и кладкой из 4 рядов обеспечивают циркуляцию воздуха вдоль всего фасада.

Так внутри помещения обеспечивается благоприятный микроклимат. Дом в летний период не будет перегреваться, возможно, вам даже не понадобится кондиционер.

Как увеличить пространство дома? Постройте террасу, крыльцо или балкон в частном доме – уголок для отдыха с комфортом.

Крыльцо преобразит дом. Дополнительно защитит входную дверь от губительного влияния осадков и грязи, а несколько ступенек с поручнями сделают подъем в дом безопасным и комфортным.

На террасе удобно устраивать семейные события, отдыхать после тяжелой рабочей недели с друзьями. Удачным будет расположение такой площадки вблизи кухни или столовой на освещенной солнцем стороне.

Балкон позволяет наслаждаться природой с высоты, осматривать дали, любоваться закатами и рассветами. Также устройство этого элемента повышает пожаробезопасность в доме. При пожаре на лестнице или в коридоре можно эвакуироваться на балкон и спуститься на землю.

Оцените каталог наших каркасных домов:

• с верандой;
• с балконом;
• с террасой.

Система вентиляции в доме выводит наружу повышенное содержание тепла и влаги, запахи и отработанный воздух и снабжает дом чистым и свежим воздухом.

Естественная вентиляция обеспечивается 3 путями через:

• вертикальные вентиляционные шахты;
• горизонтальные каналы в стенах здания;
• клапаны Air-box в оконных блоках (при необходимости).

На стадии проекта производится расчет количества каналов и их необходимого сечения.

Каркас шахты представляет собой конструкцию из металлического профиля с облицовкой листами ГВЛ или ГКЛО внутри дома и ламинированной влагостойкой фанерой снаружи.

Продукты горения котлов и каминов удаляются с помощью дымоходных труб. Для этого используется двухконтурная конструкция дымохода фирмы Вулкан диаметром 200-250 мм, которая выполнена из нержавеющей стали и заполнена огнестойкой базальтовой ватой. Конструкция полностью  пожаробезопасна.

Электропроводка к розеткам и осветительным приборам скрыта в каркас здания и выполняется в стальных трубах для обеспечения пожарной безопасности. Вводное распределительное устройство системы электроснабжения располагается в тамбуре или холле дома в заглубленном в стену металлическом шкафу, снабженном дверцей с замком.

Электропроводка может перетягиваться в дальнейшем, т.е. ремонтнопригодна. Все прямые трубы легко перетянуть, т.е. к старому проводу подводим новый, и вытягиваем в нужное место. Более сложные магистрали, как правило, не перетягиваются.

Шкаф ввода и распределения электроэнергии

В связи с новыми правилами и требованиями энергетиков вы устанавливаете счетчик на свое усмотрение. Если он вам нужен, обратите на это внимание, поскольку обычный счетчик не входит в нашу стандартную комплектацию – в шкафу будут автоматы 14-16. Эта информация будет в архитектурном альбоме. На этапе подготовки проектной документации, когда еще не заключен договор о строительном подряде, вы можете почитать и ознакомиться со всеми условиями предстоящей работы. Если у вас есть какие-то вопросы или пожелания по установке автоматов в шкафу или по другим моментам, скажите и мы внесем коррективы.

В комплектацию «Комфорт» входят установочные приборы Legrand турецкого производителя. Это продукция достаточно высокого качества.

Предусмотрен полный комплекс работ по монтажу жидкостной системы отопления, с учетом монтажа магистралей, радиаторов и установки котла. Также мы предлагаем организацию подогрева пола в отдельных помещениях.

Особенности двухтрубной системы отопления

Объем работ включает кран ввода воды в дом, сетчатый фильтр грубой очистки, манометр, распределительный коллектор по холодной и по горячей воде, установку бойлера, а также подключение всех потребителей воды к системе водоснабжения.

Система водоснабжения

В шкафу распределения воды с левой стороны находится приходящая вода и первый фильтр с сетчатой промывкой. В нижней части можно открыть кран и происходит промывка фильтра. Система подключена к канализации, поэтому вы просто открываете кран и промываете фильтр.

Сам фильтр разбирается. Здесь есть манометр, который контролирует давление в системе. Если начинаются неполадки в работе системы водоснабжения, скорее всего, это связано с забивающимся на входе фильтром.

С правого края расположен кран, который используется для полива участка, мытья машины и других целей. Он также входит в базовую комплектацию.

При желании в дальнейшем вы можете поставить дополнительные системы водоснабжения или фильтрации, не нарушая работу существующей конструкции. Достаточно просто подсоединить новую систему.

Холодная вода поступает в каждый узел, куда необходимо: ванна, кухня, туалет. Далее магистраль идет через обратный клапан, манометр и аварийный клапан сброса давления на горячее водоснабжение. Почему система так работает? Если вы набрали полный бойлер холодной воды, и он начинает нагреваться, а все краны закрыты – вода в бойлере расширяется и ей нужен выход, т.е. избыточное давление необходимо сбросить. При условии, что все краны закрыты, необходим именно аварийный клапан. Также бывают аварийные ситуации, когда на бойлере ломается автомат, так бойлер может закипеть. В целом все сбросы воды происходят в общую канализацию. Это полностью закрытая безопасная система.

Для наших заказчиков мы делаем 2 системы работы горячей воды.

1. Бойлер – она у вас работает сразу, как только мы сдаем дом, и обеспечивает большой объем горячей воды.

2. Система для подключения двухконтурного газового котла, чтобы у вас была беспрерывная подача горячей воды.

В моменты, когда несколько человек одновременно пользуются горячей водой желательно использовать обе системы, чтобы ни у кого из них не упала температура и не пошла холодная вода.

Мы устанавливаем систему так, что ее работу можно приостановить, если, например, вы куда-то надолго уезжаете. Вы просто сливаете воду – опустошаете все магистрали и полностью освобождаете систему водоснабжения. Вы также можете выключить систему отопления, и даже если не пользоваться период 1-2 года с ней ничего не произойдет.

Система водоснабжения включает следующие элементы:

• бойлер;
• наружный кран;
• шкаф под распределение воды в техническом помещении.
• небольшой шкаф – для скважины.

Мы не монтируем установочные приборы в скважине. Здесь используется:

1) пуско-защитное устройство, которое обеспечивает запуск работы насоса;

2) датчик сухого хода, обеспечивающий защиту насосного оборудования. Так в случае если вода в скважине кончится, насос не выйдет из строя;

3) реле давления, позволяющее контролировать минимальное и максимальное давление. С его помощью вы сможете настроить нужный напор воды в кране.

Согласно проектным решениям в домах устанавливается дровяной камин. Топка прибора выполнена из чугуна, дверца  – из жаростойкого кварцевого стекла.

Камин подключается к высокотемпературному дымоходу. Монтаж дымоходов происходит на этапе устройства стеновых конструкций. Затем на стены, примыкающие к камину, монтируется базальтовый утеплитель с фольгированным экраном. Далее устанавливается облицовка из гипсокартона (ГКЛ), в конструкции которого предусмотрена отсечка воздуха. 

Устройство отсечки предотвращает перегревание межэтажного перекрытия второго этажа, что особенно важно для пожарной безопасности. Принцип работы такой: холодный воздух поднимается с поверхности пола вдоль нагретой конструкции камина и выходит в верхней части горячим. Дополнительное преимущество конструкции с отсечкой – резервное отопление комнаты.

Место установки камина в доме определяется проектом. Возможны 2 варианта расположения:

• угловое;
• фронтальное (пристенное).

​

Вид облицовки вы выбираете на стадии проектирования по фотографиям и иллюстрациям. Решение фиксируется в проекте.

Внутренняя отделка загородного дома подробно прорабатывается на стадии проектирования
с учетом ваших предпочтений. Дополнительно возможна разработка отдельного
дизайн-проекта интерьера. По окончании строительства вы получаете готовый дом,
в котором можно сразу жить без проведения дополнительных работ.

3 типа отделки внутренних стен дома

Стены, межкомнатные перегородки, межэтажные перекрытия обшиваются гипсокартоном определенного назначения:

1. огнестойким (ГКЛО)– для дымоходов котлов, каминов, печей;
2. влагостойким (ГКЛВ) – в ванных комнатах, а также для отделки оконных и дверных откосов в санузлах;
3. универсальным (ГКЛ) – в остальных помещениях.

В местах контакта с водой выполняется гидроизоляция стен перед установкой плинтусов.

Устройство лестницы

Для сохранения разумной цены на строительство в проектах наших домов заложены типовые варианты оформления лестниц. Материал изготовления – древесина хвойных пород.

Чтобы обеспечить максимальный комфорт для подъема, угол наклона лестницы составляет 37°. Ширина проема под лестничные марши для домов размерного ряда «S», например, «Бавария S», «Звенигород S», закладывается 1,8 м. А для домов с размером «М» уже -1,94 м. Всего 14 см, но они дают ощутимые различия в плане удобства и комфорта. При выборе минимальных и максимальных размеров лестниц мы опираемся на рекомендации немецкого архитектора Эрнеста Нойферта, который в 70-е года XX века выпустил справочники по эргономике человеческого жилья.

Если вы хотите изготовить лестницу по индивидуальному проекту, то простым решением будет оставить свободным лестничный проем на момент возведения дома, а затем заказать лестницу в профильной компании. Также вы можете обратиться к нам, и мы сделаем специализированный лестничный холл, даже с балюстрадами. Стоимость такой работы будет выше, так как изменения затрагивают переработку шаблонов, эскизов и других этапов изготовления лестницы.

Сантехнические приборы поставляются в рамках общего объема работ, монтируются и подключаются к системам водоснабжения и канализации.

На основании нашего опыта строительства домов мы предложим вам множество дополнительных мелочей, которые сложно учесть, не имея опыта эксплуатации дома: чердачная лестница с люком, кран полива участка и уличная электрическая розетка, разводка ТВ-кабеля, обустройство помещения под лестницей и многое другое.

Эту статью мы решили посвятить тому, из чего складывается полноценная качественная работа, то есть мелочам и деталям.

Лента

Когда мы выполняем кирпичную облицовку очень важно, чтобы узел примыкания оконного блока с кирпичной облицовкой выполнялся при помощи специальной ленты Profband. Вы можете открыть любое окно, и увидите ленту в месте примыкания. Это важная деталь, потому что температурный режим снаружи дома существенно меняется и при этих перепадах, а у каждого материала есть свой коэффициент линейного расширения. В таких условиях зазор циклично открывается и закрывается, в эту щель может попадать косой дождь или заметать снег, достигающий высоты подоконника. Поэтому важно эту щель перекрыть и защитить от неблагоприятных факторов среды. Мы это делаем, используя ленту.

Заливка стяжек

При укладке пола необходимо использовать компенсирующие материалы. С точки зрения обычного человека, когда вы смотрите на готовый пол, у вас ощущение, что это все целостная монолитная конструкция. Однако это не совсем так. Когда вы включаете отопление, идет процесс расширения материалов, при выключении, наоборот, – сужение (уменьшение). Для того чтобы не происходило сдвигов и не нарушалась целостность в конструкции дома, нам и необходимы компенсирующие материалы.

Подкровельные капельники

Под кровельным покрытием располагаются кровельные мембраны из полимеров. В целом срок службы крыши рассчитан на долгие годы (вы можете получить гарантию до 30 лет). Но помимо самой крыши под ней находится полимерная мембрана, которая подвергается воздействию ультрафиолетового излучения. Задача – защитить эту мембрану от пагубного воздействия солнечного света. Для этого в нижней части подкровельной конструкции мы монтируем металлический отлив. Благодаря этому полимерная пленка уходит наверх и больше не подвергается ультрафиолетовому воздействию и может служить очень долго.

Оконные блоки

На подоконниках и оконных блоках также используются отливы и заглушки. Отлив может заканчиваться обычным обрезом, и тогда по торцу будет образовываться коррозия. Поэтому мы используем специальный светостойкий полимер, который продлевает срок эксплуатации. На окнах также применяются приточные клапаны для притока воздуха, т.е. чтобы в помещение поступал воздух.

Звукоизоляция каркасного дома

Для звукоизоляции домов мы используем ударный изолятор эластоизол-акустик, который уменьшает передачу ударного шума в межэтажных перекрытиях. Поверх этого изолятора накладывается еще один слой акустического утеплителя в 100 мм. Мы очень серьезно подходим к вопросу звукоизоляции, чтобы создать комфортные условия в доме.

Конденсатоотводчик

При большой разнице температурного режима внутри и снаружи дома в верхней части канала образуется конденсат, который будет стекать по трубе. Если не сделать конденсатоотводчик, то по трубе при определенных перепадах температур будет течь вода. Для того чтобы это исключить мы монтируем конденсатоотводчик. Так при определенных перепадах и образовании конденсата, он соберется в накопителе. Если речь идет, например, о купании в ванной комнате, после этого она просохнет, и влага из конденсатоотводчика удалится.

Это был короткий обзор мелочей, которые сделают ваш дом более уютным, и обеспечат безопасность и комфорт. Наша компания заботится о вас!

В обязательном порядке мы выполняем опрессовку системы отопления (испытания избыточным давлением), а также производим наладку всего установленного оборудования. По окончании работ мы предоставляем всю необходимую документацию по установленным инженерным системам, а также комплект запасных и расходных материалов.

Испытания систем водоснабжения и отопления избыточным давлением

Мы обязательно производим опрессовку оборудования. Это гидравлические или пневматические испытания на прочность и герметичность трубопровода и прочих систем. Такие испытания необходимы, потому что при обычном давлении, составляющем 2-3 атмосферы, мы не увидим утечек и других проблем, и не знаем, как будет работать система, когда откроется отопительный период.

Мы можем исключить ситуацию, когда в середине отопительного сезона начинает течь труба, проделав следующее испытание. Мы повышаем давление до 10 атмосфер и наблюдаем за процессом в течение 1 часа. Утечек либо нет, либо мы их обнаруживаем и устраняем. В таком случае это и есть гарантия того, что в течение одного отопительного сезона система будет работать исправно, без проблем и перебоев. На следующий год данное мероприятие по опрессовке оборудования проводится повторно.

Наши гарантии – это Ваша уверенность в отличном результате. Срок гарантии в течение 10 лет распространяется на основные строительные конструкции. Гарантия на все разделы строительного подряда и инженерное оборудование составляет 12 месяцев.

На каждом этапе работы мы готовы предложить вам лучшие решения для воплощения мечты о собственном доме. Ваш дом будет построен в согласованной комплектации, по гарантированной твердой цене и в оговоренные сроки.

Гарантии на каркасные дома компании БАКО

В течение первых 11 месяцев проживания в новом доме могут возникнуть какие-то проблемы в плане косметических материалов, например, образовалась трещина на стене или отвалилась плитка по причине влажности, перепада температур и прочих факторов. На все это у нас гарантия 11 месяцев, т.е. в течение первого года при возникновении подобных проблем, вы просто обращаетесь к нам – мы приезжаем с материалами и делаем ремонт.

Вам нужно отснять дефекты на фото или видео и послать вашему на электронный адрес своему менеджеру. Ваше личное присутствие и обращение в компанию даже не нужно. Примерно в 45% таких случаев мы приезжаем и выполняем необходимые работы, еще 55% - не обращаются, потому что у них нет проблем или не хотят обращаться по своим каким-то причинам. Мы понимаем, вы нуждаетесь в нашей помощи, и всегда готовы вам помочь.

Несущие конструкции

Если мы говорим о несущих стенах, кровле, инженерных системах, то здесь следующая ситуация. Систему отопления необходимо ежегодно проверять. Это как техническое обслуживание автомобиля, год прошел – проведите регламентные процедуры. Если вы не делаете, и на третий год у вас лопнул какой-то фильтр, то это уже не вопрос гарантии. Это необходимые меры, которые вы сами должны соблюдать и выполнять для своей же безопасности и комфорта. Есть процедуры, которые вы должны выполнять в обязательном порядке самостоятельно, и ответственность за это лежит на вас, как на жильце и владельце дома.

Фундамент

Ответственность за выбор фундамента не лежит на клиенте. Вы можете обратиться в компанию именно по той причине, что ничего не понимаете в строительстве. И вам должны помочь и объяснить необходимые процедуры и затраты на определенные работы.

Более того, может быть такая ситуация. Мы вам говорим, что грунт сложный и необходим круговой дренаж. Вы считаете, что по цене получается дорого и отказываетесь. В случае, когда дело доходит до суда, то суд будет на вашей стороне.

Наша задача – объяснить, как все сделать правильно и грамотно. Если делать не так, как полагается, определенное время конструкция выдержит, но все равно возникнут проблемы. И ответственность за это лежит на строительной компании, которая несет ответственность за свою работу.

Стадия проектной работы

В период разработки проекта вам выдадут техническую документацию, приложения, где говорится обо всех обязательствах и ответственности со стороны нашей компании. Вы можете получить информацию в электронном виде или на бумаге. Ознакомьтесь, прочитайте – вопросы по всем непонятным моментам вы можете задать своему менеджеру. Также если у вас еще нет договора, и вас интересует, как мы работаем, вы также можете получить общие условия и правила для ознакомления