Вы решили строить каркасный дом

На что обратить внимание при строительстве каркасного дома?

Вы решили строить каркасный дом. Мы рады за Вас. Мы тоже считаем, что лучшими по соотношению цены, комфортности проживания и долговечности являются именно каркасные дома.

В последние годы появилось много возможностей построить каркасный дом. Для того, чтобы жизнь в таком доме не приносила Вам неприятных сюрпризов, рекомендуем обратить Ваше внимание на четыре важных аспекта конструкции такого дома:

Существует множество вариантов отделки фасада современного каркасного дома: сайдинг, деревянная обшивка, фасадная штукатурка, фиброцементные и теплоизолированные панели, керамическая или цементная плитка и кирпич. Из всего этого многообразия при нашем резко-континентальном климате только кирпич позволяет владельцу дома забыть о необходимости возвращения к строительным работам в течение многих десятилетий. Современное состояние воздуха и состав атмосферных осадков стали предъявлять к наружной отделке фасада дополнительные требования, связанные с возможностью их очистки от смеси техногенных отложений с пылью органического и геологического происхождения. Если не принимать во внимание крайне дорогие системы навесных фасадов коммерческих зданий, то только облицовка из натурального кирпича позволяет поддерживать первозданный внешний вид фасада дома даже при очистке стен мойками высокого давления. В течение 10-15 лет эксплуатации при обработке современными моющими средствами ни штукатурное покрытие, ни приклеенная к OSB декоративная плитка, ни сайдинг, ни деревянная обшивка не могут сохранить свой вид. Только кирпич способен на протяжении многих десятилетий выдерживать атмосферные воздействия и ежегодную мойку.

Наибольшее распространение в строительстве каркасных домов получили два принципиально разных типа фундаментов: фундаменты неглубокого заложения и фундаменты, опирающиеся на глубину промерзания. Для Московского региона характеры глинистые и суглинистые грунты, часто они имеют среднюю или высокую влажность. При замерзании воды такой грунт расширяется и поднимается на высоту до 150 мм. Наивно предполагать, что зимой дом равномерно поднимется на эту высоту, а потом опустится на проектную отметку. Промерзание неравномерно, оно зависит от наличия снега вокруг дома, от влажности и состава различных участков грунта вокруг дома, от сторон света и многого другого. Так, рядом с крыльцом Вы убираете снег, и грунт промерзает на максимальную глубину, а под скатом крыши, скопившийся снег действует как эффективный утеплитель, поэтому и грунт в этом месте совсем не промерзает. Угол дома рядом с крыльцом поднимется на 15 см, а занесенный снегом угол останется на прежней отметке. Не стоит полагать, что бетонная лента высотой 600-800 мм или железобетонная плита с толщиной 300 мм способны противостоять этим воздействиям. Такой фундамент будет деформироваться упруго, без появления трещин, но от его поверхности начнёт отслаиваться плитка, будет трескаться кирпичная кладка дома, появятся трещины на внутренней отделке, перестанут открываться двери. Исключить деформации основания можно только двумя способами: избежать промерзания, удалив воду из грунта в основании дома и утеплив грунт вокруг дома на 1,5-2,0 метра, или поместить основание на глубине промерзания. Первый путь при его корректной реализации потребует больших объемов дренирующей отсыпки (крупный песок или щебень) и дорогостоящих (не впитывающих влагу) утеплителей. Реализация такого незаглубленного фундамента, включая необходимые работы на расстоянии до 2,0 м вокруг дома, существенно превышает стоимость фундаментов установленных на глубине промерзания. Тем не менее, поверхностные фундаменты часто предлагаются Застройщикам. К сожалению, в большинстве таких предложений отсутствует весь необходимый комплекс работ по фундамент, работ вокруг него и под ним, без разъяснения Застройщику последствий такого подхода.

Анализ фундаментов, опирающихся на глубину промерзания необходимо начать с простого ленточного фундамента. В соответствии со СНиП глубина промерзания глинистых и суглинистых грунтов составляет 1,4 м. При устройстве траншеи на глубину 1,6 м, бетонирования её на всю глубину и над поверхностью грунта на 0,4-0,6 м мы получим прекрасный надежный фундамент. Нас может огорчить только стоимость бетона и земляных работ. Для снижения затрат на земляные работы и работы по удалению излишков грунта можно отказаться от устройства сплошной траншеи и пробурить отверстия в земле на глубину промерзания в которые можно опустить или залить железобетонные сваи. Такой подход существенно снижает объемы и стоимость земляных и бетонных работ. Нагрузка от дома не одинакова в различных частях здания, грунт под домом имеет неоднородную структуру, поэтому очень важно не ставить здание на сваи, а все сваи объединить единым монолитным ростверком. Ростверк сможет исключить деформацию конструкций при перемещении отдельных свай. Важным свойством ростверка является жесткость (размер прогиба под нагрузкой). Жесткость бетонного ростверка 0,6?0,3 м в 1000 раз, а 1,2?0,3 м в 9000 раз выше ростверка из стального швеллера с шириной 14 см, которым объединяют стальные винтовые сваи. Поэтому использование фундамента из стальных винтовых свай нежелательно для домов с кирпичной облицовкой, имеющих значительный вес. Применение стальных винтовых свай желательно ограничить их использованием при строительстве пристроек, усадебных павильонов или садовых домов. Срок службы стальных свай достаточно велик, но он существенно меньше срока службы железобетонных конструкций. Обратите внимание, что при использовании стальных свай глубина промерзания в месте их установки увеличивается за счет высокой теплопроводности металла, глубина заложения сваи должна измеряться не до конца сваи, а до несущих лопастей винтовой сваи. Из вышесказанного следует, что длина сваи, которая находится в земле, должна быть 1,8 — 2,0 м. На практике многие Застройщики и их Подрядчики устанавливают сваи на меньшую глубину. Последствия таких ошибок неустранимы.

Некоторые Застройщики полагают, что от ленточного фундамента до цокольного этажа один шаг. Это распространенное заблуждение. Стоимость качественного и ответственного строительства подвальных или цокольных этажей в условиях средней полосы России увеличивает стоимость 1м² готового жилья на 25-30% за счет дорогостоящих земляных, рекультивационных, гидроизоляционных и дренажных работ. По экономическим соображениям разумнее построить дом большего размера и получить необходимую площадь помещений, чем заглубить часть помещений ниже поверхности земли. Конечно, бывают и не экономические соображения.

Рекомендуем Вам применять для строительства каркасного дома с кирпичной облицовкой фундамент с железобетонным ростверком, объединяющим железобетонные сваи, которые установлены ниже глубины промерзания.

Современный жилой дом невозможно представить себе без систем отопления. Наиболее распространенными источниками тепла в современном доме являются котлы для сжигания природного или сжиженного газа, а так же декоративные каминные топки из чугуна со стеклянной дверцей, в которых сжигают дрова. Из топки продукты сгорания отводятся через дымоход. Дымоходы, отводящие продукты сгорания газа, называют газоходами. Обязательным условием безопасной эксплуатации приборов, сжигающих газ (газовая плита, газовая колонка, газовый котел), является устройство в доме системы естественной вентиляции. Дымоходы, газоходы и вентиляционные каналы — является неотъемлемой частью современного дома. Отсутствие этих каналов в рабочем проекте дома (не путать с архитектурным проектом) и выполнение работ по их устройству после строительства здания всегда приводят к нарушению целостности несущих элементов здания (стропила, балки перекрытия, несущие перегородки), что приводит ослаблению конструкции и к упругим деформациям кровли. Что в свою очередь приводит к нарушению целостности тепловой изоляции, пароизоляции и гидроизоляции в месте примыкания кровли к этим каналам. Но систематические протечки в этих местах являются не самым худшим последствием такого строительства. В зимний период в этих местах обильно образуется конденсат, который увлажняет утеплитель и строительные конструкции, во влажной среде активно развиваются грибковые и бактериальные поражения строительных конструкций. Это приводит к разрушению отдельных элементов и к деформации кровли, что приводит к нарушению целостности дымовых или газоходных каналов. Именно это является распространенной причиной воспламенения кирпичных, брусовых и каркасных домов от дымоходных каналов. Поэтому при возведении конструкций перекрытия и кровли необходимо сразу выполнять дымоходы, газоходы и вентиляционные каналы, нужно комплексно и продумано подходить к вопросу утепления, пароизоляции и гидроизоляции мест сопряжения кровли с этими элементами здания.

Электрическая проводка современного дома выполняется скрыто в стенах и перекрытиях, на стенах устанавливаются декоративные рамки выключателей и розеток. Тяжело представить себе интерьер коттеджа со стенами и потолками, перечеркнутыми открытой проводкой или пластиковыми каналами для прокладки кабеля. В доме с деревянным каркасом Российское техническое законодательство запрещает выполнение скрытой электрической проводки любыми проводами (горючими или негорючими) в любых (как в пластиковых, так и в металлических) гофрированных рукавах. В домах с деревянным каркасом безопасно выполнить скрытую разводку электрических проводов можно только в стальных трубах. Подавляющее число Застройщиков и Подрядчиков выполняют такую проводку в гофрированных рукавах. Запрет на такое исполнение электрической проводки основан на огромном опыте изучения печальных последствий таких энергетиками и специалистами противопожарной службы.

Присоединяйтесь к нам. Счастливо живите в современном каркасном доме.

1. Кирпичная облицовка фасада.
2. Глубина промерзания и железобетонный фундамент.
3. Дымовые, газоходные и вентиляционные каналы должны выполняться совместно с несущими конструкциями и с кровлей дома.
4. Электромонтаж в стальных трубах.