Подробный состав работ

Комплексный подход является наиболее важным аргументом при выборе строительной компании.

В этом документе представлены все разделы строительных работ из базовых комплектаций компании БАКО. Стоимость комплектации фиксируется при заключении договора и остается неизменной до окончания работ.

Помимо обязательных работ, входящих в базовые комплектации, мы предлагаем большое количество дополнительных опций.

Л
ЛАЙТ – поэтапное строительство;
Б
БАЗОВАЯ – комплектация под отделку;
У
УЮТ – экономная комплектация;
К
КОМФОРT – комфортная комплектация.
Л
входит в комплектацию по фиксированной цене.
Л
может быть выполнена как дополнительная опция по фиксированной цене.
1. Подготовительные работы
Л
Б
У
К
1.1 Подготовка проектной документации

Архитектурный проект дома, паспорт проекта здания, комплект дополнительных чертежей, в составе:

однолинейная расчетная электрическая схема, принципиальные схемы отопления и водоснабжения, план монтажа вентиляционных и дымовых каналов, интерьерные решения, планы отделки помещений, планы плиточных работ, планы расстановки освещения и отопительных приборов.

Технические условия на выполняемые работы и применяемые материалы с указанием нормативов качества, наименования производителей материалов и комплектующих, используемых для исполнения подряда.

Л
Б
У
К
1.2 Осмотр участка. Геодезическая съёмка пятна застройки

Осмотр участка, геодезическая съёмка пятна застройки.
Изучение подъездных путей и условий на строительной площадке, подготовка плана проезда.
Разметка местоположения строения и планируемых коммуникаций на участке.

Л
Б
У
К
1.3 Инженерно-геологические изыскания в пятне застройки

Взятие образцов грунта на глубине до 2,5 м. 
Подготовка заключения о состоянии грунта и его соответствия фундаменту типового проекта.
После проведения исследования грунта компания БАКО берёт на себя ответственность за принятое к исполнению типовое конструктивное решение фундамента.

Л
Б
У
К
1.4 Организация производства работ на участке Заказчика

Установка и подключение временного щита для учёта и распределения электроэнергии во время производства работ.
Доставка сотрудников на объект, организация их проживания и быта в собственных помещениях (бытовках-общежитиях).
Контроль за соблюдением правил техники безопасности, пожарной безопасности и дисциплины на объекте.
Устройство временного туалета с выгребной ямой, либо биотуалета.
Демонтаж всех временных помещений, утилизация отходов и вывоз мусора по окончании работ.

Л
Б
У
К
1.5 Сертифицированные инженерно-геологические изыскания для строительства

Выезд представителей строительной лаборатории до 100 км от Москвы, лабораторные исследования, технический отчет. СРО.

2. Фундамент
Б
У
К
2.1 Фундамент. Железобетонный ростверк по бетонным сваям

Монолитный железобетонный ростверк 300х600 мм по буронабивным сваям глубокого 

заложения (от 1600 мм) с переменным сечением от 160 до 280 мм. 

Армирование ростверка: 10 поясов, класс арматуры А-III 12 мм, вязка низкоуглеродистой стальной проволокой.

Бетон марки В-22.5 (М300). Для обеспечения гладкой поверхности ростверка используется инвентарная опалубка, что не требует необходимости отделки ростверка.

Жесткость применяемого ростверка более чем в 1000 раз превосходит жесткость стального швеллера и обеспечивает необходимую жесткость для облицовки дома кирпичом. Для вентиляции подполья устраиваются продухи диаметром 150 мм. 

Шаг несущих свай: 1000 мм под наружными стенами, 1200 мм под внутренними стенами.

Заявленная конструкция типового фундамента имеет ограничение для использования в следующих случаях:

- строительство на строительных отходах и остатках строительных конструкций;
- большая толщина органических отложений (торфяники в основании дома);
- максимальный перепад уровня грунта на периметре основания дома превышает 350 мм;
- высокий уровень грунтовых вод с интенсивным водопритоком (как правило, это характерно для пылеватых песков);
- вновь отсыпанное основание.

Б
У
К
2.2 Изоляция грунта в подполье

Для снижения влажности и улучшения микроклимата под домом, грунт в основании дома изолируется от технического подполья пленкой с толщиной 150 мкм. Для защиты пленки в подполье насыпается 50 мм песка.

Л
2.3 Фундамент. Стальные винтовые сваи с комбинированной обвязкой

Винтовые сваи диаметром 108 мм на глубину промерзания 1,7 м, высота цоколя 600 мм с обвязкой из швеллера и деревянного 

бруса (в соответствии с проектным решением). При устройстве такого фундамента, кирпичная облицовка фасада не применяется. 

Отделка внутренних стен выполняется деревянной вагонкой или гипсовыми листами без шпаклевки швов.

Л
Б
У
К
2.4 Фундамент пристроек дома (при их наличии)

Фундамент под открытыми террасами, крылечками и балконами, имеющими опоры – сваи, аналогичные по конструкции, размерам и глубине заложения сваям фундамента дома. Шаг расположения свай - не более 1800 мм. В случаях строительства фундамента пристроек при высоком уровне грунтовых вод допускается замена типовых бетонных буронабивных свай на стальные винтовые сваи увеличенной длины. 

Б
У
К
2.5 Устройство высокого ростверка

Высокий ростверк имеет высоту 1,2 м и конструкцию аналогичную стандартному ростверку. Жесткость такого ростверка превышает жесткость стандартного в 8 раз. Применение высокого ростверка необходимо, если естественный перепад высоты грунта в пределах ростверка фундамента превышает 350 мм. Такой ростверк рекомендуется на обводненных участках с любыми грунтами. Стоимость устройства высокого ростверка включает в себя необходимость выполнения высокого крыльца (с увеличенным количеством ступеней и с перилами).

Б
К
2.6 Фундамент. Плита железобетонная ребристая теплоизолированная

Такой фундамент позволяет выполнить полы внутри дома практически в одном уровне с окружающей дом территорией, при этом обычно весь первый этаж выполняется с системой отопления «теплый пол», что значительно повышает уровень комфортности проживания. 

Конструкция фундамента: монолитная железобетонная плита с теплоизоляцией. Бетон В-22.5 (М300). Используется инвентарная опалубка для обеспечения гладкой поверхности.
Толщина плиты: 600 мм по внешнему периметру и ребрам жёсткости и 200 мм между ребрами.
Армирование: пространственный каркас из арматуры А-III 12 мм.
Гидроизоляция плиты выполнена по всей площади плиты с отступом за периметр на 1,5 м. Насыпное, трамбованное дренирующее песчаное основание 0,2 м.
Внешняя теплоизоляция выполнена экструдированным пенополистиролом толщиной 100 мм.
При устройстве фундамента такого типа, работы по устройству кольцевого дренажа (п. 2.8.) являются неотъемлемой частью строительного подряда.

Б
К
2.7 Устройство монолитного железобетонного цокольного этажа под всей отапливаемой частью здания

Преимущества качественного цокольного этажа очевидны. Образец можно посмотреть в одном из офисов продаж.  При принятии решения о строительстве цокольного этажа необходимо учесть следующие обстоятельства:

1. На участке будет работать тяжелая и крупногабаритная техника. Предъявляются дополнительные требования к участку (отсутствие деревьев, ЛЭП, грунтовых вод, наличие широких подъездных путей). 
2. Высокая стоимость работ по возведению подземных сооружений в грунтах средней полосы России приводит к увеличению общей стоимости строительства на 45-65%.
3. Затраты на перемещение или вывоз грунта. Затраты на рекультивацию участка после засыпки котлована и работы тяжелой техники. 
4. Индивидуальный расчет стоимости и высокая вероятность непредвиденных дополнительных затрат при производстве работ.
5. Для входа в дом с цокольным этажом необходимо подняться по лестнице на 1,7 м. Обустройство лестницы, перил и ограждений также потребует значительных дополнительных затрат.

При устройстве фундамента такого типа, работы по устройству кольцевого дренажа (п. 2.8.) являются неотъемлемой частью строительного подряда.

Б
У
К
2.8 Устройство кольцевого дренажа

Выполняется для отвода грунтовых и поверхностных вод из зоны застройки для уменьшения влажности грунта в основании дома.
Состав системы: кольцевая траншея с дренажными трубами вокруг строения, ливневые водоприемники, ревизии для прочистки системы, приемный колодец с дренажным насосом и магистрали принудительного отведения воды. 
Глубина дренажных траншей не менее 600 мм и ширина 300-400 мм. Дно траншеи имеет уклон не менее 10 мм/м в сторону отводящей траншеи и приемного колодца.
Компания БАКО выполняет весь необходимый комплекс земляных, монтажных, электромонтажных и пуско-наладочных работ. 
Система требует обслуживания не реже двух раз в год.

3. Инфраструктура участка
Б
У
К
3.1 Устройство ввода воды в дом

Для прокладки водопроводной магистрали в дом монтируется гильза с уклоном не менее 10 мм/м. Вывод монтируется на расстояние 1,5 м от периметра здания на глубине 1,6 м.

При подключении дома к источнику водоснабжения в дом прокладывается утепленная труба без гильзы с греющим кабелем.

Б
У
К
3.2 Вывод канализации из дома для подключения к индивидуальному септику

Выпускная канализационная труба с уклоном не менее 10 мм/м выводится за пределы ростверка на расстояние не менее 1,5 м и на глубине не менее 800 мм от поверхности грунта.

Б
У
К
3.3 Устройство заземляющего контура

Устройство заземляющего контура выполняется в соответствии с типовыми решениями, либо на основании технического задания Заказчика.

Б
У
К
3.4 Устройство вывода воды и щитка электросети на фундаменте

На наружную поверхность ростверка выводятся:

- труба с резьбовым окончанием на 1/2 дюйма, устанавливается кран для полива;

- стальная распределительная коробка 200х200 мм для развития электросети на участке.

Б
У
К
3.5 Лабораторные испытания заземляющего контура

Работы производятся специализированной и уполномоченной организацией для сдачи электроустановки дома в эксплуатацию.

Б
У
К
3.6 Подключение к местным канализационным сетям

Выполняется на основании технического задания, представленного Заказчиком.

Б
У
К
3.7 Устройство водоснабжения от артезианской скважины

К стандартной комплектации добавляются:

- пускозащитное устройство с датчиками уровня воды и электромеханическое реле давления;

- гидроаккумулятор емкостью 50 л для домов общей площадью до 120 м2 или 100 литров для домов большей площади (существует ограничение по месту размещения);

- обрезка обсадной трубы, установка стального кессона для устройства оголовка скважины;

- подвес глубинного насоса F6-20 «SUBLINE» (Италия) с обратным клапаном на тросе из нержавеющей стали в скважине (наружный диаметр насоса 98 мм);

- электрическое подсоединение насоса с применением герметичного соединения;

- прокладка в траншее и ввод в дом водопроводной трубы, силовых и управляющих кабелей водоснабжения. Подключение их к внутренним системам дома, монтаж и теплоизоляция ввода воды, установка и подключение греющего кабеля, пуско-наладка системы водопровода.

Цена предложения не включает работы по согласованию проекта водозабора и сдачу его в эксплуатацию местным компетентным органам.

Б
У
К
3.8 Сопровождение буровых работ

Заключение договора на буровые работы по доверенности Заказчика. Встреча и размещение буровой техники, контроль и приемка выполненных работ. Помощь Заказчику в производстве расчетов с организацией, проводившей работы. Получение от исполнителя технических параметров скважины. Бурение оплачивается Заказчику по существующим расценкам за метр скважины. 

Б
У
К
3.9 Устройство водоснабжения от местной водопроводной магистрали

Прокладка магистрали производится в соответствии техническими условиями, изложенными в п. 3.7. В колодце местного водопровода подключение производится к отводу с диаметром 1 дюйм, устанавливается запорный вентиль и вентиль для слива воды из магистрали. Стоимость определяется после получения технического задания от Заказчика.

Б
У
К
3.10 Устройство водоснабжения от индивидуального колодца (глубина до 12 м) на участке

Система водоснабжения дома комплектуется:

- пускозащитное устройство и электромеханическое реле давления;

- гидроаккумулятор емкостью 100 л для домов общей площадью более 120 м2 и 50 л менее с установкой в помещениях дома. При работе системы водоснабжения на наружной поверхности гидроаккумулятора происходит образование конденсата;

- для производства монтажных работ и технического обслуживания насоса в колодец до отметки врезки водопровода монтируется стальная подвесная лестница;

- подвес на тросе из нержавеющей стали глубинного насоса «Водомёт 60/70» с нижним водозаборным узлом, обратным клапаном и выключателем холостого хода;

- электрическое подсоединение насоса с применением герметичного соединения;

- прокладка в траншее и ввод в дом водопроводной трубы, силовых и управляющих кабелей водоснабжения.

Цена предложения не включает работы по согласованию проекта водозабора и сдачу его в эксплуатацию местным компетентным органам.

Б
У
К
3.11 Диагностика качества воды

Анализ воды может быть выполнен только после выполнения работ п.3.7 или 3.10 и пуска водозабора во временную эксплуатацию. Работа включает полное сопровождение сдачи воды в лабораторию и получения заключения.

Б
У
К
3.12 Станция биологической очистки с производительностью 1 м3 в сутки

Производительность установки 1000 л в сутки из расчёта на семью из 4-5 чел. 

В стоимость услуги входит:

- поставка и монтаж станции биологической очистки сточных вод ТОПАС 5 ЛОНГ ПР, включающая в поставку насос для принудительного сброса очищенной воды;

- прокладка сливной магистрали и силового кабеля от дома длиной до 10 м;

- устройства дополнительного распределительного-фильтрующего колодца из 3-х ж\б колец;

- 6 м3 песка;

- подключение станции к энергосистеме дома в соответствии с паспортом установки.

Цена предложения не включает работы по согласованию проекта очистных сооружений и сдачу их в эксплуатацию местным компетентным органам. Очищенная вода сбрасывается в местную дренажную или ливневую систему.

Индивидуальные очистные сооружения должны располагаться в стороне от пешеходных и автомобильных дорог под газонным покрытием, не подлежащим очистке от снега в зимний период. При обслуживании современных установок биологической очистки сточных вод необходимость подъезда, а/м непосредственно месту размещения установки отсутствует.  Трассировка и подключение к очистным сооружениям выполняются ПВХ трубами диаметром 100 мм, которые укладываются в траншею на глубине не менее 800 мм от поверхности грунта. Уклон канализационной магистрали по направлению к очистным сооружениям не менее 3 мм/м. Размещение 

очистных сооружений или коммуникаций под площадками, предназначенными под мощение, необходимо обозначать отдельной строкой в техническом задании на строительство. Цена предложения не включает работы по согласованию проекта очистных сооружений и сдачу их в эксплуатацию местным компетентным органам. 

Б
У
К
3.13 Озеленение и благоустройство прилегающей территории

Проект по озеленению и благоустройству прилегающей территории выполняется после утверждения генерального плана застройки по отдельному техническому заданию.

4. Домокомплект. Доставка. Монтаж
Л
Б
У
К
4.1 Двойной пространственный каркас здания с интегрированными инженерными сетями. Внешний каркас

Внешний каркас стен и фронтонов здания выполняется из сухого, антисептированного пиломатериала с сечением 150х50 мм. Ячейка каркаса выполняется с размером 1200х450 мм для возможности заполнения мягким натуральным утеплителем ECOSE® KNAUF Insulation КАРКАСНЫЕ КОНСТРУКЦИИ (полностью отсутствует фенол  и  формальдегид).

Внутренний каркас выполняется на этапе устройства теплового контура (п.7) и обеспечивает отсутствие мостиков холода, целостность пароизоляции и общую толщину теплоизоляции 200 мм.

Внешняя облицовка каркаса: плиты Kronospan OSB-3 10 мм (Е-1).

Сборка каркасных модулей выполняется в кондукторных столах на производстве компании БАКО с помощью оцинкованных скоб и гвоздей с кольцевой накаткой. Для сборки основных конструктивных элементов и сборочных модулей на строительной площадке применяются сертифицированные крепежные стяжки SPAX®.

Пиломатериалы, используемые для внутренней отделки, имеют контролируемую влажность (W=12±2%).
Детали несущих и ограждающих конструкций имеют контролируемую влажность (W=18±2%) и проходят обработку антисептиком «Тибор». 

 

Л
Б
У
К
4.2 Подготовка проемов для установки окон и входной двери

В соответствии с проектной документацией готовятся проемы для установки утвержденных договором оконных блоков, балконных и входных дверей. Выполняется проём для доступа на чердак и в техническое подполье.

Л
Б
У
К
4.3 Перекрытия. Несущая способность

Несущая способность перекрытия – 450 кг/м2 (в два раза превышает нормы СНиП 2-01-07-85 «Нагрузки и воздействия».
Для конструкции перекрытия применяются балки сечением 60х240 мм. Жесткость перекрытия сопоставима с железобетонным.
Для обеспечения максимальной экологичности конструкция перекрытия не содержит склеенных или двутавровых балок из OSB.

Л
Б
У
К
4.4 Цокольное перекрытие

Конструкции цокольного перекрытия отделены от бетонной поверхности фундамента двухслойной
гидроизоляцией.

Балки цокольного перекрытия в конструкции открыты и доступны для осмотра в подполье.

Балки черновых полов обработаны наиболее эффективным антисептиком СЕНЕЖ.

При монтаже перекрытий на фундаментах 2.6 и 2.7 вместо цокольного перекрытия выполняется полный

цикл работ по устройству на первом этаже жидкостной системы отопления «тёплым полом» п.13.5.

Л
Б
У
К
4.5 Монтаж несущих конструкций межэтажного перекрытия

По решению Заказчика балки межэтажного перекрытия выполняются открытыми или закрытыми ГКЛ (гладкий потолок).

Базовая высота от пола до потолка первого этажа – 2,7 м.

Л
Б
У
К
4.6 Конструкция стропильной части и кровли

Стропила выполняются из обрезной доски 50х200 мм с шагом не более 600 мм. Открытые элементы стропильной системы выполняются из строганой доски толщиной 40 мм.

Прочность конструкции рассчитана на нормативную снеговую и ветровую нагрузку для Подмосковья, массу кровельного покрытия и нагрузку на чердачное перекрытие 25 кг/м2 (при его наличии).

Проектная высота второго или мансардного этажа 2,5 м.

Л
Б
У
К
4.7 Капитальные перегородки

Капитальные перегородки имеют деревянный каркас с минимальным сечением 50х100 мм. Несущие фермы, столбы и балки капитальных перегородок могут также выполняться сборными из строганого пиломатериала толщиной 40 или 50 мм.

Л
Б
У
К
4.8 Лакокрасочное покрытие открытых конструктивных элементов экстерьера и внутреннего интерьера

В домах БАКО часто используются открытые деревянные несущие элементы, которые создают неповторимый, стильный облик загородного дома. Все эти элементы конструкции предварительно окрашиваются или покрываются лаком в производственных условиях компании (базовые цвета представлены на образцах).

Л
Б
У
К
4.9 Увеличение высоты помещений

Возможно увеличение высоты помещений на 0,25 и 0,5 метра.

При изменении высоты помещений также меняется:
- высота оконных блоков;
- конструкция межэтажной лестницы;
- конструкция входных групп и террас.

Эта опция предусмотрена для проектов: Вилла, Тетрис, Усадьба, Бунгало и Шале.

Л
Б
У
К
4.10 Доставка и монтаж домокомплекта на участке

Предложение включает стоимость по доставке домокомплекта на расстояние до 150 км от производства (г.Дедовск, Московская область).

При расположении дома на большем расстоянии производится перерасчет по фиксированному тарифу.

5. Столярные изделия внешнего теплового контура
Л
Б
У
К
5.1 Входная дверь

Металлическая утепленная дверь с ламинированной под дерево двусторонней облицовкой, с двумя замками и глазком. Дверь можно посмотреть в домах-образцах.

Б
У
К
5.2 Входная дверь со световым проемом

Является обязательным при размещении газового котла в тамбуре или в прихожей без окна.

Конструкция двери аналогична п.5.1 с окном 0,45 м2 и решеткой.

Л
Б
У
К
5.3 Оконные блоки КОМФОРТ

Оконный профиль «Rehau EURO-Design» (Германия/Россия), с двухкамерным стеклопакетом 32 мм 4 + 10 + 4 +10 + i4. Фурнитура ROTO (Германия).

В типовых проектах площадь оконных блоков составляет 12,5% от площади пола в отапливаемой части здания. По запросу возможно увеличение площади остекления, замена окон на высокие витражи.

Л
Б
5.4 Оконные блоки ЭКОНОМ

Окна в соответствии с п.5.3, но стеклопакеты однокамерные 4+16+ i4 24 мм. 

Б
У
К
5.5 Декоративное исполнение оконных блоков

Заказ оконных блоков с декоративными раскладками в стеклопакете и (или) декоративная одно- или двухсторонняя ламинация оконного профиля.

Б
У
К
5.6 Москитные сетки

Все окна с двойным открыванием комплектуются москитными сетками из материалов «REHAU» (Германия/Россия). 

Л
Б
У
К
5.7 Замена оконных блоков на балконные дверные блоки / входные двери

Замена стандартного оконного блока на стандартную балконную дверь. Из пластикового профиля 70 мм «REHAU-Sib» (Германия/Россия) с фурнитурой «ROTO». Горизонтальный импост, стеклопакеты сверху и снизу импоста, открывание одинарное.

Б
У
К
5.8 Установка стальных подоконных отливов

С внешней стороны окон и балконных дверей монтируются стальные отливы с покрытием из полиэстера белого или коричневого цвета, с торцевыми водоотводами из светостойкого полимера.

Б
У
К
5.9 Установка подоконных отливов из натурального камня

С внешней стороны окон и балконных дверей монтируются отливы из натурального камня толщиной 10 мм. Ширина отлива обычно подбирается в зависимости от типа фасада.

Б
У
К
5.10 Установка рольставен на оконные блоки

Рольставни выполняются из экструдированного усиленного алюминиевого профиля AER 44/S и комплектуются верхними замками (фиксатор на вал). Стандартное предложение подразумевает карданный привод со съемными ручками (2 шт. на дом). Для длительной надежной работы рольставень с полотном от
3,3 до 4,8 м2 рекомендуется устанавливать электрический привод, размер поднимаемого ручным приводом полотна не должен превышать 4,8 м2.

Б
У
К
5.11 Монтаж электропривода рольставен

Стоимость электрических приводов и комплекс работ по их монтажу, прокладки линий к щиту ВРУ. Монтаж выключателей управления и автомата защиты.

Б
У
К
5.12 Установка мансардных окон

Данное решение увеличивает освещенность в помещениях второго этажа мансардного дома. В стоимость входит поставка и монтаж оконного блока, утепление и внутренняя отделка откосов оконного проема.

6. Крыша дома
Л
Б
У
К
6.1 Скатная кровля с покрытием черепицей BRAAS базовых цветов

Покрытие кровли выполняется из штучной цементно-песчаной черепицы BRAAS с использованием доборных элементов.

Вентилируемая кровельная система монтируется по обрешетке и контробрешетке сечением 30х50 мм.

Подкровельная мембрана в местах примыкания к тепловому контуру дома выполняется из паропроницаемой ветрозащитной мембраны «Ютайвек», в остальных местах из диффузионной пленки «Ютафол-Д».

Базовые цвета и фактуры черепицы можно посмотреть в офисах продаж. Опционно возможно использование любого цвета и фактуры.

Б
У
К
6.2 Отделка фронтальных свесов боковой облегченной черепицей

Фронтальные свесы кровли отделываются боковой облегчённой черепицей от компании BRAAS, окрашенной в цвет кровли. Опция предусмотрена, как для скатной, так и для полувальмовой кровли.

Б
У
К
6.3 Отделка фронтальных свесов цементно-песчаной черепицей

Фронтальные свесы скатной кровли выполняются универсальной боковой цементно-песчаной черепицей.

Б
У
К
6.4 Вальмовая и полувальмовая кровля

Опция носит исключительно декоративный характер и включает в себя замену скатной кровли выбранного цвета на полувальмовую (вальмовую). Вентиляция полувальмовой кровли осуществляется через аэроэлементы конька и аэроэлементы хребтов (фигароль). 

Л
Б
У
К
6.5 Монтаж декоративных панелей отделки кровельных свесов. Лобовые доски

Эти детали кровли наиболее подвержены атмосферным воздействиям, а регулярное окрашивание невозможно без сборки лесов, поэтому для этих деталей компания БАКО применяет фиброцементные панели ETERNIT (Бельгия) для проектов Бавария, Звенигород, Бунгало II, или J -фаски и софиты от Dоcke (Германия) для проектов Вилла, Усадьба, Бунгало. В проектах с плоскокровлей такие детали отсутствуют.

Л
Б
У
К
6.6 Подшивка карнизных свесов кровли в соответствии с проектным решением

Отделка кровельных свесов должна обеспечивать приток воздуха для нормальной вентиляции подкровельного пространства. Для отделки свесов применяются пластиковые перфорированные софиты от Dоcke (проекты Вилла, Усадьба, Бунгало) или специальная окрашенная декоративная рейка (75х18 мм), которая монтируется с зазором 4-6 мм (проекты Бавария, Звенигород, Бунгало II). В проектах с плоской кровлей такие детали отсутствуют.

Б
У
К
6.7 Комплектация кровли антенной и вентиляционной насадками

Дом комплектуется проходной черепицей с антенной насадкой, выполняется монтаж оригинальных деталей для вентиляции канализационного стояка через кровлю строения.

Л
6.8 Скатная кровля с покрытием металлочерепицей базовых цветов

Покрытие кровли выполняется из металлочерепицы Т05 РЕ из базового набора цветов с покрытием полиэстер. Доборные элементы выполнены из аналогичной листовой стали. Количество цинка – не менее 140 г/м2.

Вентилируемая кровельная система монтируется по обрешетке 20х100 мм и контробрешетке сечением 30х50 мм. Вентиляция скатной кровли осуществляется через чердачные вентиляционные решетки, устанавливаемые на фронтонах, аэроэлементы конька не предусмотрены.

Подкровельная мембрана выполняется из диффузионной пленки «Ютафол-Д», которая укладывается на настил из обрезной доски толщиной 25 мм с разреженной укладкой по средней части кровли и со сплошной укладкой в местах фронтального свеса кровли.

Б
У
К
6.9 Система водосливов «Dоcke» в исполнении LUX

Система ПВХ водосливов Dоcke в исполнении LUX монтируется на пластиковых кронштейнах непосредственно к декоративным доскам карниза кровли. Такой метод монтажа позволяет выполнять монтаж водостоков после выполнения кровельных работ. Водосточные желоба d=120 мм, трубы d=85 мм. В нижней части трубы снабжены
отводом 45°, установленным ниже верхней отметки ростверка не менее, чем на 150 мм.

Внимание: Для нормального функционирования системы водостоков рекомендуется монтаж системы снегозадержания на кровле дома.

Б
У
К
6.10 Распределенная система снегозадержания

Эта опция рекомендована к применению компанией BRAAS для защиты системы водосливов и других выступающих частей кровли и кровельных свесов от повреждения в зимний период. На каждую четвертую черепицу (в среднем 2,5 скобы на м2 кровли) монтируется снегозадерживающая скоба. Особенно важно наличие
системы снегозадержания при пользовании проходом под свесом кровли. 

Б
У
К
6.11 Система снегозадержания вдоль кровельного свеса с брёвнами или решетками

Эта опция существенно преображает внешний вид дома. Используются оригинальные материалы и комплектующие компании BRAAS. Для монтажа системы требуется выполнить значительные работы по укреплению обрешетки и контробрешетки кровли.

Б
У
К
6.12 Прозрачный люк для выхода на крышу «FAKRO»

Установка прозрачного люка фирмы «FAKRO WSZ» 540х750 мм для освещения чердачного пространства и удобства обслуживания кровли и дымоходов. Люк предназначен только для неотапливаемых помещений.

Б
У
К
6.13 Установка кровельного фонаря на скате кровли

Типовое предложение включает в себя установку трёх или менее оконных блоков в кровельном фонаре.
Наличие такого архитектурного элемента украшает дом и увеличивает освещенность комнат, но вместе с тем накладывает значительные ограничения на размещение межкомнатных перегородок на мансардном этаже. 

Л
Б
У
К
6.14 Плоская кровля домов и пристроек

Покрытие кровли выполняется из двухслойного материала на основе стеклоткани ЭЛАСТИЗОЛ ПРОФ с
укладкой на сплошное основание из плит OSB 10 мм.

На кровле формируются скаты и желоба для естественного отведения воды через парапетную воронку.
Кровля имеет уклоны не менее 2%.

В зависимости от площади кровли выполняется 1 или 2 парапетные воронки, вода из которых отводится
по водосточной трубе до уровня земли.

По периметру кровли выполняется парапет высотой не менее 100 мм с отливом из окрашенной
оцинкованной стали.

Несущая способность кровельного рассчитана на снеговую нагрузку 200 кг/м2.

Б
У
К
6.15 Устройство обитаемой плоской кровли

Стропильные конструкции крыши рассчитаны на нагрузку 350 кг/м2.

Монтируются перильные ограждения и деревянный вентилируемый настил пола обитаемой кровли. Конструкции настила антисептируются.
Настил и перильные ограждения окрашиваются.

На сквозной проход через конструкции перекрытия устанавливается утепленный люк FAKRO 70х140 DRL.

Под лючками устанавливается раскладная чердачная лестница FAKRO.

7. Тепловой контур здания
Б
У
К
7.1 Устройство теплового контура внешнего и внутреннего каркасов

Общая толщина эффективного утеплителя в конструкции составляет 200 мм. Утепление внешнего и внутреннего каркаса выполняется в ячейках размером не более 450х1200 мм с пространственным смещением, что исключает образование мостиков холода.

Утеплитель стен: ECOSE® KNAUF Insulation КАРКАСНЫЕ КОНСТРУКЦИИ – мягкий натуральный минеральный утеплитель, изготовленный без использования фенола и формальдегида. Обладает лучшими теплоизоляционными, звукоизоляционными и экологическими свойствами, чем жесткие плиты на основе
базальтового волокна.

Пароизоляция выполняется между внутренним и внешним каркасами, что гарантирует отсутствие образования конденсата в конструкции стен, и позволяет выполнить скрытый монтаж инженерных коммуникаций без нарушения целостности пароизоляционного барьера.

При строительстве дома в два этапа для исключения длительного воздействия ультрафиолетовых лучей на незащищенные части паро- и тепловой изоляции все работы по монтажу теплоизоляции выполняются на втором этапе строительства. 

Б
У
К
7.2 Замена минераловатной изоляции KNAUF Insulation на базальтовый плитный утеплитель PAROC eXtra

С минимальной доплатой Вы можете заменить в своем доме минераловатную изоляцию KNAUF Insulation на базальтовый плитный утеплитель PAROC eXtra. 

8. Предотделка
Б
У
К
8.1 Монтаж лаг пола. Звукоизоляция межэтажного перекрытия

Монтаж лаг пола выполняется в направлении перпендикулярном к балкам перекрытия. Лаги распределяют нагрузку и обеспечивают улучшение характеристик по жесткости и звукоизоляции перекрытия. Монтаж лаг пола второго этажа производится через специальный звукоизолирующий материал (эластоизол-акустик) по чистым или черновым потолкам. Эластизол-акустик изолирует конструкции от ударного шума. Между лагами укладывается 100 мм изоляция от воздушного шума ECOSE® KNAUF Insulation. Звукоизоляция межэтажного перекрытия не менее Ib=43 дБ.

Приглашаем Вас оценить звукоизоляцию перекрытий в наших образцах.

Б
У
К
8.2 Межкомнатные перегородки

Каркасные межкомнатные перегородки выполняются из стенового профиля ПС из оцинкованной стали со звукоизоляционным заполнением толщиной 70 мм (Ib до 43 дБ).

У
К
8.3 Внесение изменений в план перегородок. Индивидуальная планировка внутреннего пространства

Изменение плана перегородок производится бесплатно с учётом положения оконных проемов, потолочных балок первого этажа, капитальных перегородок, канализационных стояков, дымоходов и вентиляционных каналов.

Б
У
К
8.4 Межкомнатные перегородки увеличенной толщины и повышенной звукоизоляции

Применяется сложная конструкция межкомнатных перегородок из двух отдельных каркасов со звукопоглощающей перемычкой (Ib до 49 дБ). 

Б
У
К
8.5 Увеличение количества санитарных узлов

Расчетное количество с/у в домах с площадью до 210 м2 – 2 с/у, более 210 м2 – 3 с/у. В многоквартирном доме «Бавария» - 8 с/у.

Б
У
К
8.6 Подготовка стен к внутренней отделке

Подготовка стен к облицовке ГКЛ производится в соответствии с ТУ компании ТИГИ КНАУФ. Гарантированная нагрузка на каждую точку крепления к ГКЛ – 15 кг.

На кухне, в тамбуре, над и под окнами, а также в других местах возможного навешивания тяжелых предметов интерьера предусматривается устройство усиления из доски 20х100 мм.

Б
У
К
8.7 Применение СЦП для усиления стен

Замена деревянной обрешетки с толщиной на обшивку стен стружечно-цементной плитой с толщиной 25 мм.

Б
У
К
8.8 Отделка стен и потолков ГКЛ

Навеска гипсокартонных листов (ГКЛ) толщиной 12 мм в один слой на стены и потолки. В санузлах монтируются влагостойкие листы ГКЛ толщиной 12 мм в один слой по подготовке (см. п. 8.6 или п. 8.7).
Стены и потолки, непосредственно примыкающие к камину, дымоходу и кожух камина отделываются гипсовыми листами ГВЛ или ГКЛО толщиной 12 мм по несгораемому металлическому каркасу. На утвержденный проект, по запросу выполняется расчет стоимости двухслойного покрытия ГКЛ.

Б
У
К
8.9 Устройство армированных цементных стяжек с подогревом в санузлах

Для монтажа плитки на полу в санитарных узлах выполняются армированные бетонные стяжки толщиной 50 мм по однослойной гидроизоляции, которая подворачивается на сплошную горизонтальную обрешетку стены по периметру помещения на высоту не ниже 100 мм от пола. В стяжку заливается греющий кабель или трубы теплого пола. Основанием для гидроизоляции служит деревянная обрешетка или стружечно цементная плита.

Б
У
К
8.10 Устройство основания пола в санитарных узлах из СЦП 50 мм

Для монтажа плитки на пол в санитарных узлах монтируется основание из двух слоёв стружечно-цементной плиты с общей толщиной 50 мм. Между верхним и нижним слоем СЦП выполняется однослойная гидроизоляция. Гидроизоляция подворачивается по всему периметру помещения на горизонтальную обрешетку стены на высоту не ниже 100 мм от пола. 

Б
У
К
8.11 Устройство основания для финишного покрытия пола

Доска пола хвойных пород (сосна, ель) сортов А и В, согласно европейским нормам сортировки, толщиной 27 мм с влажностью W=12±2% укладывается на лаги из доски сечением 50х100 мм с шагом не более 450 мм.

Для укладки на пол керамической плитки и некоторых других покрытий выполняется основание из стружечно-цементной плиты с общей толщиной 50 мм.

Б
У
К
8.12 Устройство армированных цементных стяжек для финишного покрытия пола

Армированное цементно-песчаное основание толщиной 50 мм необходимо для укладки на пол керамической плитки и некоторых других покрытий.

Гидроизоляция под стяжку устраивается из одного слоя полиэтилена или рубероида без герметизации стыков. Основанием для гидроизоляции служит деревянная обрешетка или листы СЦП. 

Б
У
К
8.13 Сборка входной группы, террасы, балконы и аэрария в соответствии с проектом

Входная группа с лестничным маршем монтируется в соответствии с проектом.

Настил пола выполняется из строганых досок толщиной не менее 27 мм, уложенных со средним зазором 15 мм по несущим балкам и прогонам из обрезной доски для террас и крылец и строганой доски для балконов. Несущие столбы, фермы и детали ограждения выполнены из строганых досок толщиной 40 мм, сплоченных или свинченных с зазором 40 мм. Ширина перил не менее 40 мм.

Основанием нижних ступеней служит тротуарная бетонная плитка с площадью укладки 1,25 м2 по песчаному основанию. Нижние ступени отделены от основания двухслойной гидроизоляцией.

Террасы и крылечки, кроме расположенных на ростверке дома, имеют цокольную вертикальную разреженную зашивку из обрезной рейки толщиной не менее 18 мм. Открытые элементы стропильной системы выполняются из строганой доски толщиной 40 мм. Кровли крылец и террас описаны в разделе 6 Кровля. 

Б
У
К
8.14 Устройство монолитного железобетонного крыльца

Железобетонный или сборный лестничный марш с шириной 2,4 м и железобетонная площадка 1,2 х 2,4 м.
Бетонные конструкции предназначены для последующей облицовки специальной плиткой для облицовки ступеней с количеством циклов морозостойкости не менее 200. 

Б
У
К
8.15 Установка чердачной лестницы

Дом комплектуется чердачной лестницей FAKRO LWK-270 с пружинным подвесом и размером 600х1200 мм. Лестница устанавливается в чердачном перекрытии вместо люка. Стенки проема дополнительно укрепляются. Опция не предусмотрена для домов с плоской кровлей.

Б
У
К
8.16 Устройство настила пола на чердаке

На чердаке дома поверх ригельных затяжек стропильных блоков и теплового контура устраивается настил пола из обрезной доски толщиной 25 мм. Для обеспечения вентиляции доска укладывается с зазором 15-20 мм. Опция не предусмотрена для домов с плоской кровлей.

9. Фасадные работы
Б
У
К
9.1 Монтаж цокольного отлива

По наружному периметру фундамента монтируется отлив из тонколистовой окрашенной стали. Цвет отлива в соответствии с проектом.

Б
У
К
9.2 Облицовка дома кирпичом

Наиболее практичный вариант наружной отделки. Кирпич требует минимального ухода, а при соблюдении элементарных норм по обслуживанию имеет неопределенно продолжительный срок эксплуатации.

Кладка выполняется на кладочный раствор в соответствии со СНиП. Перемычки над оконными и дверными проемами выполняются из стального окрашенного профиля. Каждые четыре ряда кладка армируется оцинкованной сеткой, которая крепится к каркасу здания.
Между кладкой и стеной здания выполняется вентиляционный зазор с проектной шириной 30 мм. Для компенсации теплового расширения кирпичных стен предусматривается устройство температурных швов. 

Предложение включает в себя более 20 вариантов цвета кирпича, большое число различных фактур и размеров лицевого кирпича от различных производителей. Для кладки на объект поставляется цементный кладочный раствор или его компоненты.

Б
У
К
9.3 Покрытие фасада штукатуркой

Для отделки в этом варианте используется фасадная система утепления «КНАУФ-Теплая стена».

Состав конструкции:
- универсальная штукатурно-клеевая смесь КНАУФ-севенер для приклеивания утеплителя и выполнения защитного слоя;
- утеплитель – пенополистирольные плиты КНАУФ-терм-фасад 50 мм;
- тарельчатые дюбеля для надежной фиксации утеплителя;
- стеклосетка щелочестойкая для армирования защитного слоя;
- грунтовка KНАУФ-Изогрунд под декоративную штукатурку;

Предложение включает в себя более 20 вариантов цвета кирпича, большое число различных фактур и размеров лицевого кирпича от различных производителей. Для кладки на объект поставляется цементный кладочный раствор или его компоненты.
- декоративная штукатурка КНАУФ-Диамант 260;
- фасадная краска.

Все работы по монтажу системы КНАУФ-Теплая стена должны выполняться при температуре основания, на которое производится монтаж, и наружного воздуха не ниже +5оС. Опция выполняется вместо п.9.2 

  

Л
Б
У
К
9.4 Высококачественный сайдинг «Dоcke»

Обшивка виниловым сайдингом выполняется горизонтально оцинкованными гвоздями по вертикальной обрешетке (с шагом 350-400 мм). Базовые предложения по цвету профиля сайдинга можно подобрать в офисах продаж.

Опция позволяет в последствии выполнить работы по облицовке фасада кирпичом п.9.2.

Б
У
К
9.5 Деревянная рельефная обшивка ЁЛОЧКА

Деревянная рельефная обшивка ЁЛОЧКА выполняется строганой сухой деревянной доской 20х170 мм горизонтально по деревянным вертикальным маякам оцинкованными гвоздями.

Опция позволяет впоследствии выполнить работы по облицовке фасада кирпичом п.9.2.

Б
У
К
9.6 Окрашивание деревянной обшивки п.9.5

Предварительное окрашивание деревянной обшивки выполняется в условиях производства. Окрашивание лессирующими составами допускается без предварительной окраски материала на производстве. После монтажа обшивки производится повторное окрашивание. Лессирующее покрытие или укрывная краска выбирается в ходе обсуждения. 

Л
Б
У
К
9.7 Фасадные панели Dоcke-R

Имитация натуральных природных материалов, большой ассортимент оттенков и вариантов фактур.
Монтаж производится по вертикальной обрешетке (с шагом 350-400 мм).

Опция позволяет в последствии выполнить работы по облицовке фасада кирпичом п.9.2.

Л
Б
У
К
9.8 Отделка фасада декоративной фиброцементной доской ETERNIT

Отделка выполняется фиброцементной доской ETERNIT CEDRAL 3600х190х10 мм. Обшивка может выполняться вертикально «с нащельником» или горизонтально «ёлочкой». Декоративные или стыковочные элементы выполняются из доски ETERNIT или из оцинкованной, окрашенной стали.

Б
У
К
9.9 Облицовка фасада или части фасада декоративным камнем

Для монтажа используются материалы технологии KNAUF «теплая стена». На подготовленное основание приклеивается искусственный камень, имитация исторической кладки или другие декоративные фасадные материалы от компаний Kamrock®, Whitehills®, Feldhaus и т.п.

Б
У
К
9.10 Облицовка кирпичом с кирпичными декоративными элементами

Декоративные элементы вокруг окон, балконных дверей и на углах дома выступают относительно облицовки дома 15-35 мм. 

Б
У
К
9.11 Архитектурные элементы фасада из искусственного камня

Наличники с замковым камнем, карнизы и рустовые камни приклеиваются к подготовленным участкам кирпичного фасада строения с фасадом 9.2.

10. Электропроводка
Б
У
К
10.1 Разводка труб для прокладки электропроводки

Прокладка проводов электрической разводки выполняется в стальных трубах (в соответствии с ПУЭ).

В перегородках с металлическим каркасом и в помещениях санитарных узлов монтаж разводки выполняется в специальных полимерных трубах. Диаметр труб от 16 до 22 мм. Устанавливаются распределительные и черновые установочные коробки из стали.

Б
У
К
10.2 Установка ВРУ, подготовка к подключению к местной сети

Монтируется ВРУ (вводное распределительное устройство), которое располагается в металлическом шкафу в тамбуре или холле дома.

ВРУ включает: вводной автоматический выключатель, общее УЗО (устройство защитного отключения) и автоматические выключатели на каждую отдельную группу потребителей (в базовом варианте до 13 групп потребителей). Производитель – LEGRAND (Франция).

Способ подвода электроэнергии к ВРУ дома – воздушный. Применяется медный кабель ВВГ с жилами сечением не менее 6 мм2, проходящий в конструкциях дома в стальной трубе. На фронтоне дома устанавливается кронштейн для крепления и натяжения кабеля в соответствии с действующими нормами и выводится вышеописанный кабель длиной 1,5 м. Подключение к столбу производится местной эксплуатирующей организацией поставляемым ею кабелем.

Б
У
К
10.3 Исполнение электропроводки, разводка освещения и подключение оборудования и электроприборов

Все работы выполняются в соответствии с требованиями ПУЭ. Электропроводка и разводка освещения выполняется скрыто медными проводами ПВ3 сечением 1,5-4,0 мм2 в стальных трубах, проложенных ранее в стенах и перекрытиях. Установочные изделия: одно- и двухклавишные выключатели, одногнездовые розетки и светильники демонстрируются Заказчику при заключении договора и зависят от выбранной комплектации. На чердаке устанавливается розетка, выключатель и светильник.

Соединения проводов выполняются пайкой, винтовыми или пресс соединениями. Расчетное количество электроточек в доме определяется в соответствии с требованиями СНиП (45 точек для дома 200 м2) и утверждается в проекте.

В доме выполнена система уравнивания потенциалов. Выполняется заземление ванн, коллекторов холодного и горячего водоснабжения, отопительных коллекторов, отопительного котла. Окончание работ оформляется актом технической готовности электромонтажных работ.

Б
У
К
10.4 Подготовка к самостоятельному подключению системы водоснабжения или септика

В шкафу ВРУ устанавливается отдельный дифференциальный автоматический размыкатель (16A/30mA) для подключения системы водоснабжения или станции биологической очистки. От шкафа ВРУ в техническое подполье медным проводом сечением не менее 2,5 мм2 прокладывается питающее напряжение в техническое подполье, где на расстоянии не более 1,0 м устанавливается коробка для подключения линии подключения. Коробка с классом защиты IP 65. 

Б
У
К
10.5 Подготовка и согласование проекта подключения энергоснабжения дома. Работы по сдаче электроустановки дома в эксплуатацию

Изготовление и согласование проекта подключения и энергоснабжения дома в местных уполномоченных
организациях.

Заключение договора с уполномоченной организацией на проведение осмотра и лабораторных испытаний электроустановки дома и заземляющего контура. Выполнение работ. Сдача электроустановки дома в эксплуатацию
местным компетентным органам.

11. Слаботочная разводка
Б
У
К
11.1 Разводка под телевидение

Предлагается антенная ТВ разводка по дому на 4 точки. Применяемые компоненты рассчитаны на работу, как с обычными, так и со спутниковыми приемными системами. Разводка производится скрыто кабелем РК 75-322, розетки одногнездовые, в цвет установочных изделий силовой разводки (по образцам). На чердаке устанавливается кросс-бокс антенной разводки, в который заведены кабели от ТВ розеток. Усилительную и разветвительную аппаратуру можно подключить к силовой розетке, расположенной рядом с кроссбоксом.

Б
У
К
11.2 Разводка под видеонаблюдение

Разводка под видеонаблюдение выполняется коаксиальным кабелем 3C-2V+2x0.5мм. На чердаке рядом с кросс боксом выполняется установка кроссбокса проводами от камер.

Провода для подключения камер прокладываются через вентиляционные зазоры фасада и кровли и выводятся попарно (для установки двух камер на одном углу) под карнизным свесом на два диагональных угла здания.

Б
У
К
11.3 Монтаж системы контроля и самодиагностики Homelog

Не секрет, что современный дом насыщен различным технологическим оборудованием и определить влияние на него, различных факторов становится всё сложнее. Для постоянной регистрации основных параметров создана система контроля, диагностики и управления Homelog.

Система постоянно записывает и наглядно отображает, такие параметры как: питающее напряжение в сети 220В, ток, потребляемую мощность по каждой из фаз, режим работы электрического котла, глубинного насоса, температуру на чердаке или в подвале и другие параметры.

Систему разработала группа инженеров из российской космической отрасли, которая имеет богатый опыт в разработке отказоустойчивых систем и надежного программного обеспечения.

12. Водопровод и канализация
Б
У
К
12.1 Базовая комплектация системы водоснабжения и канализации

Разводка металлопластиковых водопроводных труб по дому от места установки распределительного коллектора до мест водоразбора. Трубы горячего водоснабжения прокладываются в теплоизоляции.

Выпуск канализации выполняется полиэтиленовыми трубами диаметром 100 мм. При поворотах канализационной трубы в подполье и в грунте применяются отводы на 45 градусов, применение отводов на 90 градусов не допускается.

Система имеет канализационный стояк диаметром 110 мм и ревизию с резьбовой крышкой. Вентиляция канализационного стояка производится через специальную проходную черепицу или чердачное пространство дома.

Расчет точек подключения (холодные + горячие + канализация) зависит от площади дома. Для домов с площадью более 110 м2 количество точек подключения канализации -7, водоснабжения -12 кроме проектов, Звенигород М и М+ (К-6; В-10); Звенигород XS, Бунгало II M и M+ (К-4, В-7).

Дополнительно для организации горячего водоснабжения выполняются две точки для подключения бойлера.

Б
У
К
12.2 Комплектация водоснабжения и канализации УЮТ

Комплектация системы обеспечивает работу от собственного или коллективного источника водоснабжения и включает в себя:
- кран ввода воды в дом;
- сетчатый фильтр грубой очистки;
- манометр;
- распределительный коллектор по холодной и по горячей воде;
- электробойлер накопительного типа с объемом 80, 120 и 150 литров, в зависимости от площади дома: до 120 м2, 120-200 м2 и более 200 м2 соответственно;
- группа безопасности бойлера ГВС, сброс воды осуществляется в технологическую ёмкость;
- запорные и дренажные краны с возможностью полного слива системы, металлопластиковые трубы, соединительные фитинги.

Точки подключения заканчиваются водорозеткой. Технологическое оборудование размещается на стенах, открыто в местах, в соответствии с проектом.

Система канализации внутри дома:
- выполняется ПВХ трубами и фитингами диаметром 110 и 50 мм;
- унитазы непосредственно подключаются к системе канализации. Умывальники, ванны и душевые кабины подключаются к системе канализации через сифоны. Для подключения кухонной мойки предусмотрен заглушенный выпуск канализации ПВХ трубой диаметром 50 мм из пола или стены в предусмотренном проектом месте;
- прокладка и присоединение канализационных труб от сантехприборов к стояку;
- канализационные трубы в подполье утепляются пенополиэтиленом с толщиной 25 мм.

Б
У
К
12.3 Комплектация водоснабжения и канализации КОМФОРТ

В местах подключения санитарных приборов устанавливаются миникраны (кроме ванны и душевого уголка).

Технологическое оборудование размещается скрыто во встроенных шкафах в жилых помещения, в санитарных узлах, в кухнях, в коридорах.

Для возможности монтажа дополнительной системы очистки воды, поступающей от водопровода, монтируется узел развития системы очистки воды.

Дренажные краны, которые обеспечивают возможность полного слива системы и группа безопасности бойлера ГВС, подключаются к канализационной системе (в канализациооной системе монтируются дополнительные точки).

Установка и подключение поливочный крана ½ дюйма на ростверке или фасаде дома в непосредственной близости от места расположения шкафа ввода воды.

13. Система отопления
Б
У
К
13.1 Разводка под электрическую систему отопления

В шкафу ВРУ устанавливается автомат управления системой. Параллельно розеточным линиям на первом и втором этажах прокладываются линии запитывающие электроотопительные приборы.

Установка централизованного блока позволяет в дальнейшем управлять тепловыделением не только с помощью регулятора на отопительном приборе, но и позволяет смонтировать современную систему GSM управления, которая позволит выставлять температуру в доме дистанционно.

Электрические конвекторы поставляются по запросу.

Б
У
К
13.2 Разводка двухтрубной жидкостной системы отопления

Прокладка металлопластиковых труб от места установки распределительных коллекторов к месту установки радиаторов. В местах устройства цементных стяжек трубы прокладываются в гофрированном рукаве. Количество и местоположение радиаторов определяется проектом. 

Б
У
К
13.3 Сборка и пусконаладка двухтрубной жидкостной системы отопления

Включает в себя:
- монтаж прессовых и резьбовых соединительных фитингов на основных и вспомогательных магистралях
системы отопления;
- установку управляющих кранов и распределительных коллекторов с двумя кранами на каждый радиатор
отопления;
- поставка и монтаж радиаторов PRADO;
- заполнение системы антифризом для жилых помещений;
- запуск системы в тестовом режиме;
- выпуск воздуха из системы;
- испытание жидкостной системы избыточным давлением;
- заземление распределительных коллекторов.

Б
У
К
13.4 Устройство электрической системы подогрева пола

Комфортный подогрев пола осуществляется посредством нагревательных кабелей «NEXANS» (Франция - Норвегия), залитых в бетонные стяжки полов. Система имеет термостаты для управления температурой полов с датчиками. Один термостат используется для обогрева полов площадью не более 18 м2.

Б
У
К
13.5 Монтаж жидкостной системы обогрева полов

Выполняется на участках пола не менее 50 м2.

Устройство жидкостных «теплых полов» на первом этаже включается в стоимость базового предложение на строительство при устройстве перекрытия 4.4 на фундаментах 2.6, 2.7.

Система имеет много преимуществ, главным из которых является максимальный комфорт в доме.

Б
У
К
13.6 Установка отопительного котла

Раздел включает:
- работы по подготовке системы к установке газового котла (подводка к месту установки котла прямой и
обратной труб отопления, прокладка труб системы ГВС);
- монтаж электрокотла «Warmos» (Россия) соответствующей мощности (все котлы дополнительно имеют
трёхступенчатую регулировку максимальной мощности);
- установку циркуляционного насоса, группы безопасности котла и расширительного бака;
- заправку теплоносителем, опрессовку и пуско-наладку системы.

Б
У
К
13.7 Подбор и установка котла на жидком, твердом или газообразном топливе

Раздел включает:
- выбор типа системы отопления;
- выбор совместно с помещения для размещения котла;
- поставку и монтаж котла на жидком, пеллетном или газообразном топливе (открытая\закрытая топка)подключение котла к газоходу;
- прокладку управляющего кабеля и установку выносного пульта управления;
- установку группы безопасности котла и циркуляционного насоса;
- врезку второго контура котла в систему горячего водоснабжения, заправку системы теплоносителем, опрессовку и пуско-наладку системы.

Б
У
К
13.8 Монтаж системы отопления на базе теплового насоса

Современные системы отопления, на основе грунтовых или воздушных тепловых насосов позволяют отапливать дом без сжигания углеводородного топлива при минимальном потреблении электрической энергии. Система отопления дома выполняется с учетом низкой расчетной температуры (40-500 С) теплоносителя.

На первом этаже обычно монтируются жидкостные теплые полы. Действующие системы можно посмотреть в наших офисах продаж.

Система отличается высокой стоимостью. В ценах 2013 года стоимость превышают стоимость установки газгольдера и затраты на отопление в течение десяти лет при эксплуатации дома с площадью до 200 м2.

14. Дымоходы и система вентиляции
Л
Б
У
К
14.1 Базовое предложение по обеспечению притока воздуха

Обеспечение притока воздуха во всех жилых и общих помещениях осуществляется через оконные блоки с функцией проветривания, что соответствует действующим СП и СНиП.

В оконные блоки, расположенные в помещении установки газового котла и дровяного камина устанавливаются приточные клапаны Air-Box. 

Б
У
К
14.2 Шахты дымоходов. Вентиляция помещений с естественным побуждением

Устройство каналов естественной вентиляции во все помещения (размер определяется расчетом).

Каркас шахт дымовых и вентиляционных каналов из стального профиля устанавливается на межэтажное перекрытие, проходит чердачное пространство и выходит за покрытие кровли.

Высота шахты относительно конька дома определяется в соответствии со СНиП. Поверхность шахты выше покрытия кровли облицована водостойкой ламинированной фанерой. Примыкание к кровле выполнено в соответствии с требованиями производителя кровельного материала. В верхней части шахты устанавливается зонт из окрашенной стали. 

Б
У
К
14.3 Устройство прохода в стене для монтажа коаксиальной трубы газового котла

При установке в доме газового котла с закрытой камерой сгорания отвод продуктов сгорания и подача воздуха для горения осуществляется по специальной коаксиальной трубе.

Труба горизонтально выходит через стену здания в месте установки газового котла. В каркасе и в фасадной отделке выполняется разделка. Внутри место разделки изолируется ГКЛО, снаружи устанавливается лист из нержавеющей стали. Пространство в месте прохода заполняется базальтовой огнестойкой изоляцией.

Работы выполняются только при наличии заявления о необходимости в устройстве прохода при подготовке документации.

Л
К
14.4 Устройство базового газохода котла с каналом естественной вентиляции

Типовое решение Мособлгаза с каналом естественной вентиляции в топочном помещении.

Вентканал выполняются из оцинкованной стали толщиной 0,5 мм, с сечением канала не менее 175 см2. Газоходная тасбоцементная труба, диаметром 150 мм. Входное отверстие вентканала в помещении закрывается белыми вентиляционными решетками. Стыки газоходной трубы  выполняются посредством муфт из оцинкованной стали. Трубы по всей их длине теплоизолированы. Газоходная и вентиляционные трубы в нижней части имеют технологические чистки. Шахта каркасной конструкции из профильного металлопроката. Облицовка наружных стенок шахты внутри помещений выполняется гипсоволоконными листами (ГВЛ).

В стоимость этого предложения не входит получение акта ВДПО (Всероссийское добровольное пожарное общество) об обследовании дымохода.

Б
У
К
14.5 Устройство газохода из нержавеющей стали

При установке в доме газового котла с высоким КПД и с низкой температурой выхлопных газов
производители этих котлов рекомендуют устанавливать газоходы котла из нержавеющей стали. Раздел
включает в себя работы п. 14.4 с двухслойной газоходной трубой из нержавеющей стали заводского
изготовления.

Б
У
К
14.6 Подготовка места для установки кондиционера

Выполняется сварная конструкция для навешивания наружного блока к силовому каркасу здания. Для отвода конденсата и соединения блоков сплит-системы выполняется гильза диаметром 50 мм.

К месту установки блока подводится питающее напряжение и устанавливается дополнительный автоматический выключатель.

Б
У
К
14.7 Монтаж локальной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла

Включает в себя монтаж и подключение приточно-вытяжной вентиляционной установки Mitsubishi Electric VL-100U-E с рекуперацией тепла. Возможно выполнить работы после сдачи дома.

В большинстве домов БАКО количество квадратных метров жилой площади на одного проживающего человека десятикратно превышает нормы, заложенные в строительном проектировании. В таких условиях уже выполненные мероприятия или залповое проветривание помещения 1-2 раза в день обеспечивает необходимый обмен воздуха с минимальными затратами для Заказчика, поэтому данное решение может быть избыточным.

Б
У
К
14.8 Монтаж дымохода камина

Дымоход рассчитан на работу с твердотопливными или газовыми отопительными приборами, монтируется единовременно с топкой камина (п.20).

Композитная дымовая труба диаметром 200/250 мм из нержавеющей стали и базальтовой жаростойкой изоляции от компании Вулкан. Шахта дымохода каркасной конструкции из профильного металлопроката. Окончательная наружная облицовка шахты внутри помещений выполняется ГВЛ или ГКЛО. В нижней части шахта имеет кольцевой зазор для впуска воздуха, охлаждающего дымоход. Воздух проходит по шахте до уровня 100-400 мм ниже потолка 2-го этажа и выпускается там, через вентиляционные решетки, дополнительно подогревая помещения 2-го этажа.

Допустимая рабочая температура воздуха при длительном использовании камина на выходе из вентиляционных решеток для подогрева помещений 2-го этажа 120°С. Над чердачным перекрытием в стальной облицовке шахты предусмотрены дополнительные вентиляционные отверстия для впуска охлаждающего воздуха из чердачного пространства, выпускается воздух через кольцевой зазор в оголовке шахты. 

Б
У
К
14.9 Устройство вытяжной вентиляции с механическим побуждением

Для обеспечения качественной вентиляции санитарных узлов в течении всего года в них монтируется вентиляция с механическим побуждением. В стенах или потолках санитарных узлов монтируются каналы (d=100 мм) с обратным клапаном и устанавливаются вытяжные вентиляторы EDM-100C. На фасаде монтируются решетки из светостойкого полимера. 

15. Финишная отделка
Б
У
К
15.1 Малярные работы по отделке стен и потолков из гипсокартона (ГКЛ)

Стыки листов армируются специальной лентой и шпаклюются. Откосы на оконных блоках и входных дверях обшиваются ГКЛВ по утеплителю и выравнивающему каркасу. Выступающие углы в помещениях и на откосах дверных и оконных проемов защищаются угловым перфорированным профилем и также шпаклюются. Поверхности покрываются грунтовочным составом в один слой. Окончательная отделка – окраска в 3 слоя вододисперсионной или влагостойкой акриловой (для санузлов) краской белого цвета.

Образцы окрашенных стен и качества малярных работ можно посмотреть в домах-образцах. 

Б
У
К
15.2 Установка подоконников

Применяются пластиковые подоконные доски белого цвета шириной 250 мм. Торцевые кромки отделываются торцевыми заглушками из ПВХ. 

Б
У
К
15.3 Финишная отделка полов и стен в санузлах

В санузлах на полы и стены приклеивается керамическая плитка, швы заполняются белой затиркой.

Б
У
К
15.4 Финишное лаковое покрытие полов из доски хвойных пород

Полы, выполненные доской, подвергаются циклевке машиной с крупнозернистой наждачной бумагой, шпаклевке стыков и дефектов, шлифовке и трехслойному покрытию лаком. Плинтус ПВХ монтируется по периметру помещения.

Б
У
К
15.5 Финишная отделка полов плиткой в кухне, коридоре и тамбуре

По бетонной подготовке укладывается керамическая плитка, швы заполняются белой затиркой. Плинтус пластиковый в тон внутренних деревянных деталей дома (балки, фермы-перегородки).

Сложная раскладка плитки (более 1 цвета и типоразмера и с использованием дополнительных элементов) рассчитывается с индивидуально. Керамический гранит для устройства полов не используется.

Б
У
К
15.6 Финишная отделка полов ламинированной паркетной доской

Отделка ламинированной паркетной доской предусмотрена в соответствии с согласованным проектом.

Основание: вспененная полимерная подложка толщиной 2 мм по половой доске (сорт С) или плитам СЦП.

В стоимость предложения включена поставка ламинированной доски замкового типа, класс износостойкости 32, образцы представлены в офисах продаж.

Б
У
К
15.7 Финишная отделка полов паркетной доской

Подготовка фанерного основания для монтажа замковой паркетной доски. Укладка паркетной доски на гипоаллергенный клей ADESIV (Италия). Монтаж плинтуса из комплекта пола на крепежные клипсы.

Б
К
15.8 Дополнительная финишная шпаклевка всех стен и потолков перед окраской

Дополнительная финишная шпаклевка всей поверхности всех стен и потолков финишной шпаклевкой Rotband перед окраской.

Б
У
К
15.9 Отделка стен и потолков в сухих помещениях евровагонкой

Обшивка евровагонкой выполняется по основанию (п.8.8.) или непосредственно по стойкам каркаса межкомнатных перегородок. Качество доски толщиной 12 мм соответствует сортам А и В согласно европейским нормам сортировки, влажность W=12±2%. Дополнительная отделка натурального дерева не производится.

По запросу можно выполнить покрытие стен колеруемым водоразбавляемым лаком Панели-Ясся от компании Тиккурила.

16. Поставка материалов и комплектующих для финишной отделки
Б
У
К
16.1 Плитка для внутренней отделки полов и стен в санитарных узлах

На выбор из предложенных образцов от компании Сокол. Затирка швов поставляется белая. Бордюры и декор оплачивается дополнительно.

Б
У
К
16.2 Электроустановочные приборы Legrand (Франция). Термостаты OTI (Дания)
Б
У
16.3 Электроустановочные приборы Makel (Турция). Термостаты OTI (Дания)
17. Установка межкомнатных дверных блоков
Б
У
К
17.1 Межкомнатные дверные блоки «JELD WEN» (Финляндия), поставка и монтаж

Внутренние гладкие глухие двери «JELD WEN» (Финляндия) белого цвета отлично подходят для эксплуатации в непростых условиях индивидуального дома. Полный комплект двери включает в себя: дверное полотно, дверную коробку, наличники, дверные петли, замковую фурнитуру, ручки (белые), задвижки (для санузлов). 

18. Монтаж межэтажной лестницы
Б
У
К
18.1 Монтаж межэтажной лестницы, в соответствии с комплектом поставки
Б
18.2 Временная лестница в строительном исполнении
Б
У
К
18.3 Монтаж открытой лестницы из хвойных пород

Лестница собирается на окончательно отделанном покрытии пола. Угол подъема лестницы 38°.

Конструкция: выполняется без подступенков, имеет перила по маршам на стороне центрального столба и ограждение проема на 2-м этаже.

Б
У
К
18.4 Монтаж межэтажной лестницы с подступенками и устройство помещения под ней

Типовое решение на один этаж. Все ступени лестницы оснащаются подступенками, монтируются перегородки и устанавливается дверной блок Подрядчика. Работа включает перечень работ из раздела 18.3.

Б
У
К
18.5 Лакокрасочное покрытие деталей лестницы

После сборки лестница подвергается финишному покрытию в 2 слоя базовыми покрытиями. Образцы отделки можно увидеть в офисах продаж.

19. Поставка и монтаж сантехнических изделий
Б
У
К
19.1 Поставка и монтаж ванны

Для надёжного примыкания сантехприборов к прилегающим поверхностям рекомендуется использовать керамическую и чугунную сантехнику. Образцы сантехники Вы можете посмотреть в домах-образцах.

Б
У
К
19.2 Поставка и монтаж санитарно-технических приборов

Поставка и монтаж умывальников и унитазов «Jika» (Чехия). Изделия комплектуются крепёжной арматурой, манжетами, сливами и крышкой на унитаз. Образцы сантехники Вы можете посмотреть в домах-образцах. Возможна установка другой сантехники по выбору Заказчика.

20. Монтаж камина от компании БАКО
Л
Б
У
К
20.1 Сопроводительные материалы и документация

После завершения работ, Заказчик получает следующие материалы и сопроводительную документацию:
- схема фактической выполненной электропроводки в доме;
- принципиальная схема и инструкция по эксплуатации фактической водопроводной системы;
- принципиальная схема и инструкция по эксплуатации фактической жидкостной системы отопления;
- паспорт на очистные сооружения;
- комплект паспортов на установленные в доме комплектующие;
- комплект ключей от дома с оригинальными брелоками БАКО;
- по 2 шт. каждого типа плитки и по 10 шт. черепицы и кирпича.

21. Гарантия и передача дома в эксплуатацию
Л
Б
У
К
21.1 Гарантийные обязательства

Срок гарантии в течение 10 лет распространяется на основные строительные конструкции по следующим показателям:
- несущие конструкции здания – повреждение или разрушение;
- фундамент – потеря несущей способности.

Срок гарантии на все разделы строительного подряда составляет 12 месяцев.

Срок гарантии нормальной работы инженерных систем и оборудования составляет 12 месяцев. Застройщик получает паспорта с отметкой о дате продажи, которая соответствует дате подписания акта сдачи-приемки дома. 

Компания БАКО постоянно совершенствует свою продукцию и оставляет за собой право на внесение изменений в техническую документацию, цены, комплектации, опции и т.п., представленные в данном буклете, без предварительного уведомления. Актуальную информацию Вы всегда можете получить у представителя компании БАКО. 

Буду рад проконсультировать вас
Алексей Захаров
Павел Ливанов
Менеджер по продажам компании БАКО

Время работы:
ПН-ПТ - 10:00-18:00
СБ-ВС - 11:00-18:00