Полезные статьи
При выборе проекта многие обращают внимание только на планировку и внешний облик дома, но, чтобы избежать дополнительных затрат при эксплуатации дома, очень важно учесть технологические особенности конструкций и инженерных систем.
Если вы определяетесь с выбором строительной компании, то эти 5 советов помогут Вам не ошибиться с выбором надежного и честного подрядчика.
Оцените
качество вживую
Запишитесь на экскурсию в построенный дом!
Частые вопросы
Каков порядок оплаты строительства дома?

Фирма «БАКО» строит дома по твердо фиксированной цене. Цена строительства дома твердо фиксируется на момент подписания договора на строительство. Платежи по договору вносятся 4 раза по 25% по мере производства работ. Первый платеж вносится при заключении договора на строительство; второй — после окончания работ по устройству фундамента; третий — после монтажа коробки дома, черепичной кровли и установки наружных столярных изделий; последний платеж вносится после подписания заказчиком Акта приема-сдачи построенного дома.

Срок строительства дома фирмой «БАКО».

Договор строительного подряда заключается на 12 месяцев, но срок фактического строительства обычно не превышает 10 месяцев.

Можно ли сократить срок строительства?

Можно сократить срок строительства до 6 месяцев при заключении срочного договора на выполнение работ. Общая стоимость работ по договору увеличивается на 15%.

Из какого материала строятся стены домов фирмы «БАКО»?

Дома фирмы «БАКО» строятся по каркасной технологии. Стены наших домов, которые производятся в заводских условиях, представляют собой многослойную конструкцию. Стена дома фирмы «БАКО», как правило, состоит из:

  • Кирпичной облицовки;
  • Вентилируемого зазора;
  • Ветрозащитного слоя плита OSB;
  • Силового деревянного каркаса с заполнением утеплителем ISOVER или KNAUF INSULATION (with ECOSE);
  • Обрешетки;
  • Пароизоляции (полиэтилен 150 мкм);
  • Технологического зазора для инженерных коммуникаций;
  • Вертикальной обрешетки под окончательную отделку;
  • Усиленной обрешетки в соответствии с техническими условиями на строительство;
  • Внутренней отделки:
    • один/два слоя гипсокартона;
    • обшивка евровагонкой;
    • лакокрасочные, малярные и плиточные работы.
Схема
Что такое дома с «Двойным объёмным каркасом»?

«Для исключения попадания и последующей конденсации теплого влажного воздуха из отапливаемых помещений внутрь строительных конструкций через технологические отверстия электропроводки, системы водоснабжения и отопления, а так же для снижения влияния так называемых „мостов холода“, в качественных каркасных домах элементы каркаса внутренней отделки делают независимо от основного силового каркаса здания. Между каркасами размещается пароизоляционный материал. Такой подход характерен для каркасных домов всех североевропейских стран и для каркасных домов дороже среднего ценового диапазона, производимых в Германии. Мы делаем дома так же.

Считаем, что словарный оборот „двойной объёмный каркас“ носит исключительно рекламный характер».

Какова высота потолков первого и второго этажа?

Высота потолков на первом этаже в помещениях с открытыми балками составляет 2,75 м, в остальных помещениях первого и второго этажа — 2,5 м.

Какие гарантии дает фирма «БАКО» на свои дома?

Фирма «БАКО» дает 10-летнюю гарантию на несущие конструкции дома.

Гарантийный срок на все выполненные работы устанавливается 12 месяцев.

Какие окна устанавливаются в домах фирмы «БАКО»?

В домах фирмы «БАКО» устанавливаются пластиковые окна из профиля «REHAU» с однокамерными или двухкамерными стеклопакетами по выбору заказчика. Возможна наружная и внутренняя ламинация окон.

В каждом отдельном помещении площадью до 25 м2 предусмотрено одно, а в помещениях большей площади два окна с открыванием в двух плоскостях, остальные окна открываются в одной плоскости. По желанию заказчика окна с двойным открыванием комплектуются москитными сетками.

Какой фундамент устраивается в домах фирмы «БАКО»?

При строительстве своих домов фирма «БАКО» применяет фундаменты глубокого заложения, которые хорошо зарекомендовали себя в течение многолетней эксплуатации домов на подмосковных грунтах. Фундамент представляет собой монолитный армированный железобетонный ростверк по буронабивным сваям, установленным на глубину промерзания.

Использование при заливке фундамента инвентарных опалубок обеспечивает качество поверхности ростверка, не требующее дополнительного оштукатуривания поверхности.

Какой нужен фундамент, если на участке есть перепад высот?

Если на участке имеется естественный перепад высоты грунта, то фирма «БАКО» предлагает устройство ростверка увеличенной высоты. Специалисты фирмы «БАКО» рекомендуют применение увеличенного ростверка также и на сильно обводненных участках.

Делает ли фирма «БАКО» подвалы в своих домах?

Ответственное исполнение цокольного или подвального этажа требует финансирования заказчиком таких дорогостоящих работ как круговой дренаж и оклеечная гидроизоляция. При этом окончательная стоимость 1 м2 этажа возрастает на 30-50%.

Так как большинство заказчиков отказываются от такого увеличения стоимости дома, фирма «БАКО» исключила эти работы из своего базового предложения.

Можно ли в домах фирмы «БАКО» установить камин?

Все дома фирмы «БАКО комплектуются французским дровяным камином фирмы «CHEMINEES PHILIPPE» коллекции «FITU». При невысокой цене он выгодно отличается классическим дизайном и высокими тепловыми характеристиками. Камины этой серии имеют закрытую чугунную топку с кварцевым стеклом, способны не только создавать уют в доме от присутствия живого огня, но могут использоваться как дополнительный отопительный прибор. При максимальной загрузке топки камин способен работать в режиме длительного горения до 8 часов и обогревать всю площадь дома, например, при отключении электричества.

Как прокладываются коммуникации в каркасных домах?

Одним из преимуществ каркасных домов является то, что все инженерные коммуникации убираются внутрь стен дома. Внутри перегородок монтируется электропроводка, системы водоснабжения, канализации и жидкостная система отопления дома.

Для повышения надежности и пожаробезопасности фирма «БАКО» делает всю электропроводку дома медным проводом в стальных трубах с использованием стальных установочных и распределительных коробок.

Почему фирма «БАКО» не составляет подробную развернутую смету на производство работ?

Данный документ является избыточным для исполнения работ по договору с твердофиксированной ценой. Так как в сопроводительной документации фирма «БАКО» подробно указывает технические и эксплуатационные характеристики возводимого сооружения и подробно перечисляет все применяемые материалы с указанием требований по качеству и нормативов их сортировки, а также берет на себя все риски связанные с изменениями их стоимости. Развернутая подробная смета может быть выполнена за дополнительную плату (2% от стоимости подряда) после утверждения проекта и приобретения технической документации.

Бытует поверье, что фундамент должен выстоять в течение года до строительства дома. Так ли это?

Это поверье справедливо для домов из кирпича и железобетона с массой 150 т и более, которые возводятся без проведения буровых и исследовательских работ по анализу грунта. Дома фирмы «БАКО» имеют меньшую массу и не оказывают на грунт воздействий требующих дорогостоящих исследований или длительного наблюдения.

Почему в базовых проектах Вашей компании нет домов со встроенным гаражом?

Пристройка к жилому дому гаража связана со следующими техническими сложностями. Наиболее сложной проблемой является совместная эксплуатация фундаментов различных типов, которые устраиваются под гаражом и домом.

Фундамент гаража представляет собой единую монолитную плиту. Фундамент дома — монолитный железобетонный ростверк по железобетонным буронабивным сваям с вентилируемым подпольем. Зимой грунт под этими фундаментами промерзает на разную глубину, что вызывает в них значительные напряжения и оказывает взаимное влияние на оба фундамента. Эти напряжения вызывают различные деформации в конструкциях этих строений, что сказывается на кровельной и водосточной системе, столярных изделиях, кирпичной облицовке и особенно на работе автоматического привода гаражных ворот (которые могут просто «заклинить»).

Чтобы избежать этого потребуется проведение дорогостоящих мероприятий: устройство вентилируемого подполья с железобетонной плитой и въезда в гараж, что значительно (более чем в полтора раза) повысит стоимость гаража.

Кроме того трудно избежать проникновения в дом выхлопных газов от работающего в гараже двигателя машины. Такой факт так же не способствует повышению удобства проживания в доме.

Наличие в гараже горюче-смазочных материалов делает его зоной повышенной пожароопасности. Такое соседство нежелательно для домов с несущими деревянными конструкциями.

Чтобы избежать всего выше перечисленного, мы предлагаем возводить совместно с домом отдельно стоящий гараж, цена на который есть в наших предложениях. Конструкция такого гаража разработана нашими инженерами, и заслужила положительные отзывы наших заказчиков. Считаем это предложение наиболее рациональным как по цене, так и по удобству дальнейшей эксплуатации дома.

Задать свой вопрос