Что такое «дом под ключ»

Комплексный подход в строительстве домов – является наиболее важным критерием в выборе строительной компании. Комплексный подход заключается в том, что Заказчик как результат работ от нас получает полностью готовый к проживанию дом, без необходимости выполнения каких-либо дополнительных строительных работ. Это и есть строительство дома «под ключ» в понимании компании Бако.
Будьте внимательны! Термин «под ключ» может
означать совершенно разные комплектации домов.
«Под ключ» означает выполнение одним подрядчиком всех работ по устройству основных строительных конструкций и изделий дома: фундамент, стены, крыша, окна и двери. Возможно, Вам также предложат частично выполнить инженерные системы. Такой подход означает, что вам придется самостоятельно вникать во все разделы, чтобы учесть, что еще нужно будет доделать после завершения работ, чтобы в доме можно было жить.
«Под ключ» - получите ключ, и живите. В доме выполнены все строительные работы, смонтированы инженерные системы и подключены приборы. Предусмотрены важные мелочи, которые сложно учесть тем, кто никогда ранее не жил в собственном доме.
Раздел Распространенное предложение
по строительству дома «под ключ»
Предложение «под ключ»
от компании БАКО
Технические приложения к договору строительного подряда
7-10 листов с эскизами и визуализациями....

7-10 листов с эскизами и визуализациями.

50-70 листов технической документации в соответствии с ЕСКД.

50-70 листов технической документации в соответствии с ЕСКД.

Сметный расчет
Цена на основе прайс-листа. Краткий перечень работ.

Цена на основе прайс-листа. Краткий перечень работ.

Развернутый, постатейный расчет стоимости строительства.

Развернутый, постатейный расчет стоимости строительства.

Фундамент
Стальные винтовые сваи с площадью основания, рассчитанной под несущую способность грунта  5-6 кг/см2.

Стальные винтовые сваи с площадью основания, рассчитанной под несущую способность грунта 5-6 кг/см2.

Железобетонные сваи  с площадью основания, рассчитанной под несущую способность грунта 2 кг/см2.

Железобетонные сваи с площадью основания, рассчитанной под несущую способность грунта 2 кг/см2.

Ростверк или обвязка фундамента
Стальные швеллер 140мм (плашмя)с показателем жесткости Jx=51,5 см4.

Стальные швеллер 140мм (плашмя)с показателем жесткости Jx=51,5 см4.

Железобетонный ростверк с сечением 300х600мм Jx=540 000 см4.

Железобетонный ростверк с сечением 300х600мм Jx=540 000 см4.

Несущий каркас
Двойной или одинарный каркас. Ширина ячейки 600 мм. Высота ячейки 2300-2700 мм.

Двойной или одинарный каркас. Ширина ячейки 600 мм. Высота ячейки 2300-2700 мм.

Двойной или одинарный каркас. Ширина ячейки 600 мм. Высота ячейки 2300-2700 мм.

Двойной или одинарный каркас. Ширина ячейки 600 мм. Высота ячейки 2300-2700 мм.

Влажность пиломатериала каркаса
Не нормируется.

Не нормируется.

Нормируется по ГОСТ 3808.

Нормируется по ГОСТ 3808.

Защитная обработка деталей каркаса
Дополнительная опция.

Дополнительная опция.

Входит в базовое предложение.

Входит в базовое предложение.

Теплоизоляция
Жесткие базальтовые плиты. Применение мягких утеплителей с низким содержанием связующего невозможно в связи с наличием риска оседания утеплителя внутри широких и высоких ячеек каркаса.

Жесткие базальтовые плиты. Применение мягких утеплителей с низким содержанием связующего невозможно в связи с наличием риска оседания утеплителя внутри широких и высоких ячеек каркаса.

Высокоэкологичный утеплитель нового поколения ECOSE от компании KNAUF. Высокая химическая и биологическая   безопасность   материала подтверждена  РАМН. Материал разрешен к применению даже в детских дошкольных и школьных учреждениях.

Высокоэкологичный утеплитель нового поколения ECOSE от компании KNAUF. Высокая химическая и биологическая безопасность материала подтверждена РАМН. Материал разрешен к применению даже в детских дошкольных и школьных учреждениях.

Несущая способность перекрытия
150 кг/м2.

150 кг/м2.

500 кг/м2.

500 кг/м2.

Звукоизоляция перекрытия

Толщина перекрытия 250мм. Ударная звукоизоляция отсутствует. Сводная характеристика звукоизоляции перекрытия не превышает Ib=30 dB.

Многослойное перекрытие с толщиной 400 мм. Изоляция ударного шума Эластизол Acustic. Изоляция воздушного шума KNAUF. Сводная характеристика звукоизоляции перекрытия Ib=43 dB.

Покрытие кровли

Металлочерепица с содержанием Zn покрытия от 100 г/м2. Гарантия 2 года, Срок службы – 20 лет.

Натуральная штучная черепица от компании BRAAS с заводской гарантией 30 лет. Гарантия – 30 лет, Срок службы – 100 лет.

Организация коммуникаций сквозь кровлю

В рамках предложения на строительство дома устройство проходов коммуникаций через кровлю отсутствует.

Устройство проходов через кровлю для дымовых труб, вентиляционных каналов, канализационных стояков, для антенны включены в базовое предложение.

Отделка фасада

Не входит в базовую комплектацию. Облицовка кирпичом базовых предложений невозможна из-за слабой несущей способности фундамента.

Кирпичная облицовка фасада включена в базовую комплектацию.

Облицовка стен внутри дома

Деревянная вагонка. Из-за жёсткости обвязки фундамента при отделке стен гипсокартном образуются неустранимые трещины.

В базовом предложении стены и потолки отделаны гипсовыми листами компании KNAUF, отшпаклёваны и окрашены. Долговечность стен обеспечена надежным железобетонным фундаментом.

Лакокрасочные работы

Не предусмотрены.

Внутренняя отделка включает все необходимые операции по грунтованию, шпаклевке и лакокрасочные работы.

Отделка санитарных узлов

Отсутствует.

Выполнена гидроизоляция, предусмотрен теплый пол, стены и полы облицованы керамической плиткой.

Система отопления

Отсутствует. Иногда бесплатно предлагается проложить трубы системы отопления.

Жидкостная система отопления смонтирована полностью. Выполнены испытания системы избыточным давлением.

Установка котла системы отопления

Подготовка к установке газового котла не выполняется, помещение для размещения оборудования не соответствует установленным требованиям. Котел в предложении отсутствует.

В базовой комплектации смонтирован дымоход газового котла, выполнена система естественной вентиляции и подготовка под монтаж газового котла, смонтирован электрокотел.

Система вентиляции

Отсутствует.

Смонтирована система естественной вентиляции здания. В санитарных узлах смонтирована вытяжная вентиляция с управлением по датчику влажности.

Система водоснабжения

Отсутствует.

Выполнен ввод воды в дом, смонтирована система горячего и холодного водоснабжения с подключением всех сантехнических приборов. Выполнено испытание системы избыточным давлением.

Система канализации

Отсутствует.

Проложены выпуски бытовой и технической канализации за габариты здания, выполнен вентилируемый канализационный стояк, проложены магистрали от мест установки приборов к канализационному стояку.

Установка санитарно-технических приборов

Отсутствует.

Поставка и монтаж унитазов, умывальников и чугунных эмалированных ванн включены в стоимость предложения.

Столярные изделия

Межкомнатные двери отсутствуют, межэтажная лестница в строительном исполнении.

В базовую комплектацию включены финские межкомнатные двери Jeld Wen, межэтажная и чердачная лестницы, готовые к постоянной эксплуатации.

Электромонтажные работы

Дополнительная опция. Электропроводка в деревянных конструкциях выполняется в пластиковых гофрированных рукавах или в каналах, что соответствует нормам ПУЭ.

Выполнены в соответствии с проектом. Электропроводка в деревянных конструкциях выполняется в стальных трубах. Такая конструкция исключает возможность воспламенения конструкций в следствии воспламенения электропроводки.

Технические приложения к договору строительного подряда

7-10 листов с эскизами и визуализациями.

50-70 листов технической документации в соответствии с ЕСКД.

Подрядчик

ООО, зарегистрированное 3-5 лет назад.

Ответственная компания, выполняющая работы с 1991 года.

Гарантия

От 5 до 25 лет.

10 летняя гарантия с прозрачными условиями и подробным описанием страховых случаев.

Полезные статьи
При выборе проекта многие обращают внимание только на планировку и внешний облик дома, но, чтобы избежать дополнительных затрат при эксплуатации дома, очень важно учесть технологические особенности конструкций и инженерных систем.
Если вы определяетесь с выбором строительной компании, то эти 5 советов помогут Вам не ошибиться с выбором надежного и честного подрядчика.
Компания Бако имеет 25-летний опыт в строительстве индивидуальных домов, на основании которого мы разработали подробные рекомендации по оптимальным вариантам комплектации дома. В подробном составе работ, который является приложением к настоящей статье, приведены все необходимые работы для строительства полностью готового к проживанию индивидуального дома. Для вашего удобства мы разработали два варианта базовых комплектаций «под ключ»: Эконом и Комфорт.
В 1998 году семья «А» построила в нашей компании жилой дом по проекту Звенигород М.